"NEUER PREIS", dieses hochwertige Wohnhaus für 2 Familien mit Tiefgarage bringt pro Jahr 5800€ an Einnahmen

4050 Traun

€ 560.000,00
Kauf
10
Zimmer
287,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
717,5 m2
Wohnfläche
287,5 m2
Kellerfläche
28 m2
Nutzfläche
350 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4755848
Anbieter-ID
3437
Stand vom
18.06.2019
Kauf­preis
€ 560.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 330,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (28 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
4
Wohneinheiten
2
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
88 kWh/m2a
Kfz-Stellplatz
2
Garage
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Heimwerker, Selbstständige, Autoliebhaber und Großfamilien aufgepasst, zum Verkauf kommt dieses große Anwesen in guter Wohnsiedlung im Herzen von Traun. Das Anwesen wurde 1984 errichtet und bietet auf 2 Etagen insgesamt fast 290m² Wohnfläche. Es ist derzeit mit 2 getrennten Wohneinheiten ausgeführt, kann allerdings auch als eine kombinierte Wohneinheit genutzt werden. Ein außergewöhnliches Highlight bildet die über 120m² große Tiefgarage. Hier können sich Autoliebhaber, Heimwerker oder Selbstständige verwirklichen. Technik: Das komplette Objekt ist mit jeder Menge Technik ausgestattet. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Am Dach wurde zusätzlich eine Solaranlage errichtet, welche in Kombination mit der Luft-Wärmepumpe arbeitet. Die komplette Heiztechnik wurde vor ca. 6 Jahren errichtet. Zusätzlich zur Luftwärmepumpe verfügt das Objekt über einen Festbrennstoffkessel um alternativ auch mittels Holz heizen zu können. Das gesamte Wohnhaus ist außen gedämmt und 2016 wurden die kompletten Fenster saniert und durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Zur Reduktion der Stromkosten wurde 2015 eine 5kW Photovoltaik-Anlage installiert. Aufteilung: Erdgeschoss: (144m²) Wohnzimmer inkl. Kamin, Esszimmer, Küche, Bad inkl. WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Diele und Wintergarten. Obergeschoss: (144m²) Wohnzimmer inkl. Kamin, Küche, Bad inkl. WC, 2. WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Garderobenraum, Vorraum, Speis, Diele und Wintergarten Keller: (27m²) WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Vorraum. Tiefgarage: (123m²) Garage1 mit ca. 35m², Garage2 mit ca. 52m², Lagerraum1 ca. 24m², Lagerraum2 ca. 12m² Garten: Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 718m². Neben den davon gut 200m² bebauter Fläche findet man genügend Platz im Außenbereich zum Entspannen, Verweilen, Zusammensitzen und man kann seine Leidenschaft fürs Grüne voll und ganz ausleben. Ein 6000L Wasserspeicher zum Auffangen von Regenwasser eignen sich perfekt zum Gießen der angesetzten Blumen und Pflanzen. Eine schön angelegte Terrasse mit Marmorsitzgruppe, eine weitere Terrasse über der Tiefgarageneinfahrt, ein Steingrill, sowie eine schön angelegte Gartenhütte runden den Außenbereich ab. Carport: Südseitig befindet sich ein großes Carport für 2 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Sonstiges: Am Dach wurde 2002 ein Handymast errichtet, welcher vermietet ist. Dieser spült jährlich über 5600€ Mieteinnahmen in die Haushaltskasse. Wird dies nicht weiter gewünscht so besteht 2022 die Möglichkeit das Mietverhältnis zu kündigen. Der vollständige Rückbau erfolgt durch den Mieter. Das Objekt ist gegenüber den Masten abgeschirmt. Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhiger Siedlungslage in Mitten von Traun-St. Dyonisen. In der Siedlung befinden sich ausschließlich Wohnhäuser. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 1km entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Durch die Top-Lage ist man perfekt an jegliche Art von Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten, etc… sind binnen weniger Minuten erreichbar. Durch die absolute Nähe zu Linz (sogar mittels Straßenbahn) bieten sich auch eine Vielzahl an Jobmöglichkeiten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)

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