Neubauwohnung Litzlberg (TOP 5)

4863 Seewalchen am Attersee

€ 1.102.600,00
Kaufpreis
4
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4863 Seewalchen am Attersee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
149 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
vorauss. Herbst 2024
Online-ID
9018663
Anbieter-ID
159
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
€ 1.102.600,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (53.74 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.05.2033
Heizwärmebedarf
36 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2

Im bekannten Ortsteil Litzlberg werden fünf frei finanzierte Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise in Form von zwei ebenerdigen Wohneinheiten mit Eigengärten, zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss mit Balkon und eine Penthousewohnung mit großzügigem Balkon errichtet. Am Ende einer Sackgasse (Privatstraße) liegt die Wohnanlage in einer überwiegend mit Ein- bis Zweifamilienhäusern bebauten Siedlung - von der Bundesstraße durch eine Häuser- und Baumreihe abgeschirmt, lassen sich Wohn- und Urlaubsträume verknüpfen und ab dem Obergeschoss eröffnet sich der Bick vom Höllengebirge über den See bis hin zum Schafberg. Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet.

 

Besondere Ausstattungsmerkmale

  • Barrierefreier Zugang
  • Fußbodenheizung
  • Heizung und Warmwasser über zentrales Wärmepumpensystem
  • Einrichtungsgutschein für eine Küche im Wert von € 7.000,-
  • Leerverrohrung für E-Ladepunkte je Tiefgaragenplatz
  • Parkett
  • Personenlift
  • PV-Anlage
  • Sonnenschutz (Raffstores elektrisch)
  • Optional: Kamin hinterlüftet
  • etc.

Bauzeitplan

  • Baustart: Oktober 2023
  • Fertigstellung: vorauss. Herbst 2024

Kaufpreise

  • ab EUR 497.000,- 
    • Details siehe Basisdaten zum Objekt bzw. Folgeseiten im Exposé
  • Tiefgaragenstellplatz:
    • Pro Wohneinheit sind jeweils zwei Tiefgaragen zugeordnet.
    • TG-Stellplatz: EUR 22.000,-

Sonstiges

  • Änderungen auf Wunsch des Eigentumswerbers/der Eigentumswerberin sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baufortschrittes bewirken, nicht in Widerspruch zu behördlichen Bestimmungen oder Auflagen stehen und vorher das schriftliche Einverständnis des Bauträgers eingeholt wird.
  • Die Zahlung erfolgt nach Ratenplangemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die gesetzlich vorgesehene Sicherstellung des Käufers/der Käuferin erfolgt in Form einer grundbücherlichen Sicherstellung durch die Anmerkung der Einräumung von Wohnungseigentum in Verbindung mit der Zahlung nach dem im BTVG vorgesehenen Ratenplan (B).
  • Zufahrt über Privatstraße (Geh- und Fahrtrecht)

Hinweis

  • Die Gemeinde Seewalchen zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes -  Eigentümer und/oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen.

Finanzierung und Versicherung

  • Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
  • Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben, eine Änderung eintreten kann.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Seewalchen am nördlichen Ende des Attersees ist Teil der Urlaubsregion Attersee-Attergau, die ganzjährig als perfekter Rückzugsort zum Entschleunigen und Energie tanken dient. Dabei steht Seewalchen nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort - nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage nahe der A1 West-Autobahn. Das Ortszentrum von Seewalchen/Schörfling mit Ärztezentrum, Kindergarten, Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs, etc. liegt rund drei Kilometer - der größte Naturbadeplatz der Region in fußläufiger Entfernung!

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