NEUBAU: Moderne Gartenwohnung mit attraktiver, schlüsselfertiger Ausstattung *provisionsfrei & gefördert*

4222 St. Georgen an der Gusen

€ 172.300,00
Kaufpreis
2
Zimmer
62,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4222 St. Georgen an der Gusen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gartenfläche
17,35 m2
Wohnfläche
62,13 m2
Kellerfläche
4,55 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sommer 2020
Online-ID
5619845
Anbieter-ID
33949
Stand vom
08.09.2020
Kauf­preis
€ 172.300,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 270,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.37 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Attraktiv - Leistbar - Wohnenswert: Geförderte Neubauwohnung in beliebter Lage *provisionsfrei + große Wohnbauförderung* Diese charmante Gartenwohnung ist ideal für Singles oder junge Pärchen. Sie besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, einem Wohn- Essraum mit Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC-Nische und Waschmaschinenanschluss, einem großzügigen Schlafzimmer und einem Abstellraum. Die Wohnung überzeugt mit perfekter Raumaufteilung und lässt keinen Gestaltungswunsch offen. Genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen nach einem anstrengenden Tag auf Ihrer Terrasse mit Blick in Ihren eigenen Garten. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein schöner Fertigparkett aus Eiche verlegt. Der Vorraum, das Badezimmer, sowie das WC werden mit Fliesen ausgestattet, hier können Sie aus drei verschiedenen Farbvarianten auswählen. Auf den Loggien, Terrassen und Balkonen finden Sie graue Betonplatten in Granitsplit lose verlegt. Die sanitären Einrichtungen sind von gängigen Herstellern wie Hansa und Laufen. Bei allen Fenstern und Balkontüren sind manuelle Raffstores vorgesehen. Das eigene Kellerabteil ermöglicht die Unterbringung Ihrer Habseligkeiten. Trockenräume und Fahrradabstellräume stehen zur allgemeinen Nutzung bereit. Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenabstellplatz (EUR 19.200,-- extra) und ein KFZ-Stellplatz im Freien (EUR 5.400,-- extra). Facts zum Neubauprojekt: • Modernes Wohngebäude • Massive Bauweise • Schlüsselfertige Ausstattung, gehobene Materialien • Fußbodenheizung • Zentrale Lage & doch im Grünen • Sehr gute Verkehrsanbindung • Großzügige Loggien/Terrassen und Balkone • EG-Wohnungen mit Eigengärten • Ansprechende Infrastruktur • Tiefgaragenparkplätze (€ 19.200,00) und Parkplätze im Freien (€ 5.400,00) • Barrierefrei mit Lift • Niedrige Betriebskosten • Voraussichtlicher Bezug: Sommer 2020 In der aufstrebenden Gemeinde St. Georgen an der Gusen entstehen in zentrumsnähe neue, geförderte Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen zwei bis vier Zimmer. Die Fertigstellungen sind bis Sommer 2020 geplant. Die neue Wohnsiedlung besticht durch ihre großzügig begrünte Umgebung. Die hellen Fassaden versprühen Charme und Moderne zugleich. Die hochwertige Ausstattung in den Wohnungen wurde sehr sorgfältig ausgewählt. Die durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima. Durch die optimale Infrastruktur können Sie alle Aufgaben und Erledigungen des Alltags ganz in Ihrer Nähe bewältigen. Den Pfarr-Caritas-Kindergarten, die Volksschule, sowie eine Bäckerei erreichen Sie fußläufig in nur ca. fünf Minuten, den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ca. zehn Gehminuten. Die Haltestelle der Summerauer Bahn (ÖBB) ist nur 500 Meter von der Siedlung entfernt. Ebenso gelangen Sie zu Fuß in wenigen Minuten zu diversen Hausärzten und zur Apotheke. HIGHLIGHT: Attraktive Wohnbauförderung! Als besondere Erleichterung beim Kauf bietet sich der niedrig verzinste Wohnbaukredit des Landes an. Die Darlehenslaufzeit beträgt 38 Jahre, die ersten 25 Jahre werden mit nur 1% fix verzinst, danach fallen 2% Fix-Zinsen an. Die Höhe des Darlehens beträgt in diesem Fall EUR 70.299,04 und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die monatliche Rate beträgt im ersten Jahr hier nur EUR 55,13! Ob Sie den Förderkriterien entsprechen, klären wir gerne persönlich mit Ihnen. Die Wohnungen können natürlich auch freifinanziert erworben werden und sind somit für Anleger hoch interessant.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77

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