Neubau mit Keller: Willkommen daheim - Top 2

Fürstenstraße 2, 4050 Traun

€ 436.800,00
Kaufpreis
5
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fürstenstraße 2, 4050 Traun
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gartenfläche
184 m2
Wohnfläche
108 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Ende 2022
Online-ID
5683976
Anbieter-ID
1714
Stand vom
17.08.2020
Kauf­preis
€ 436.800,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Aufpreise Schlüsselfertig: 30.800 € Einzel-/Doppelcarport: 6.000 € / 11.000 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.5 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Rollladen
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In der beliebten Siedlung im Trauner Stadtteil St. Dionysen entstehen 2 komfortable Doppelhäuser mit ca. 108 m² Wohnfläche.
Hier genießen Sie den eigenen Garten und das pulsierende Leben im Trauner Zentrum.

Das Haus:

Das Zentrum Ihres neuen Zuhauses bildet die großzügige Wohnküche.
Hier findet Familienleben statt.
Beim Kochen haben Sie die Kinder im Blick, erleben lustige Spielenachmittage oder schmieden Urlaubspläne?

3 wohnliche Räume im OG bieten Platz für angenehme Träume und Ihre Privatsphäre. Richten Sie sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Schrankraum, freundliche Kinderzimmer, ein hübsches Gästezimmer, einen praktischen Hobbyraum oder einen motivierenden Arbeitsplatz ein.

Weiters verteilen sich auf diesen 2 Etagen ein Wirtschaftsraum und ein kompakter Raum für die Haustechnik, das Gäste-WC im EG und ein helles Bad mit Fenster im OG.

Gut durchdachte Grundrisse und die optimale Raumaufteilung sorgen für angenehmes Wohnen.

Durch die süd-östliche Ausrichtung werden die Räume regelrecht mit Sonne durchflutet.

Für den Sonnenschutz sind Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren vorgesehen.

Errichten Sie sich eine überdachte Terrasse und genießen Sie Ihren Kaffee geschützt vor zu viel Sonne oder leichtem Regen und beobachten Ihre Kinder, wie Sie durch den Garten toben. Oder wünschen Sie einen Platz zum Garteln? Ein eigenes Gemüsebeet, einen Kräutergarten? Hier ist vieles möglich.

Für Ihren fahrbaren Untersatz sind bereits Carport baubewilligt, welche auf Wunsch auch vom Bauträger errichtet werden können.

 

Die Lage:

Sie suchen ein modernes Zuhause im Herzen von Traun? Dann sind Sie hier genau richtig.

Spazieren Sie in 10 min gemütlich ins Zentrum oder Sie nehmen den Bus vor der Haustüre. Dort finden Sie das Rathaus, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie das neue Kulturzentrum mit unzähligen Veranstaltungen.

Lassen Sie Ihr Auto stehen und erledigen Sie Ihre Wege bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die wenige Schritte von Ihrer neuen Haustüre abfahren.
Gegenüber befindet sich der Bahnhof Traun – Ihre Anschlussstelle für Stadt und Land. In wenigen Minuten bringt Sie der Zug nach Linz oder raus in die Natur Richtung Pyhrn-Priel Region.

Ob Fußball, Tennis, Tanzen, Schwimmen oder Radfahren, hier in Traun kommen Sportler und Naturbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Nahegelegene Sportvereine und ein großzügiges Netz aus Rad- und Wanderwegen lassen bewegungshungrige Herzen höherschlagen.

 

Die Kosten: 

Ihr neues Zuhause wird belagsfertig übergeben. Die Elektrik fertig, die Wände verputzt und weiß gemalt. Die Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Sie verlegen noch Boden und Innentüren Ihrer Wahl und richten die Bäder nach Ihren Wünschen ein. Schon können Sie einziehen und sich rundum Wohlfühlen.

Aufpreise finden Sie in der Preisdetailinformation.

 



BOSS Immobilien GmbH | Hauptplatz 2, 4050 Traun
Ing. Reinhard Diwald
Telefon: 0664 / 111 51 47

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <700m
Krankenhaus <6.950m
Klinik <8.125m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <375m
Universität <4.925m
Höhere Schule <9.050m

Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <2.300m

Sonstige
Bank <1.050m
Geldautomat <1.050m
Post <1.250m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.275m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2.525m
Flughafen <4.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Reinhard Diwald

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