NEUBAU-ANLEGER-Wohnung in zentraler Ruhelage *provisionsfrei*

4222 St. Georgen an der Gusen

€ 149.590,00
Kaufpreis
2
Zimmer
62,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4222 St. Georgen an der Gusen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
62,16 m2
Kellerfläche
4,15 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Herbst 2020
Online-ID
5730801
Anbieter-ID
34663
Stand vom
08.09.2020
Kauf­preis
€ 149.590,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 260,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.37 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

NEUBAU Vorsorge-Wohnung in wunderschöner Lage zum TOP-Preis! Diese ideal geschnittene Eigentumswohnung bietet Ihnen als Single oder auch als Pärchen hohe Wohnqualität. Sie besteht aus einer Garderobe, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und einem großzügigen Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer WC-Niesche ausgestattet. Ebenso ist ein Abstellraum vorhanden. Die Loggia garantiert einen gemütlichen Ausklang nach einem anstrengenden Tag. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein schöner Fertigparkett aus Eiche verlegt. Der Vorraum, das Badezimmer, sowie das WC werden mit Fliesen ausgestattet, hier können Sie aus drei verschiedenen Farbvarianten auswählen. Auf den Loggien, Terrassen und Balkonen finden Sie graue Betonplatten in Granitsplit lose verlegt. Die sanitären Einrichtungen sind von gängigen Herstellern wie Hansa und Laufen. Bei allen Fenstern und Balkontüren sind manuelle Raffstores vorgesehen. Das eigene Kellerabteil ermöglicht die Unterbringung Ihrer Habseligkeiten. Trockenräume und Fahrradabstellräume stehen zur allgemeinen Nutzung bereit. Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenabstellplatz (netto EUR 16.271,20 extra) und ein Stellplatz im Freien (netto EUR 4.576,30 extra). Facts zum Neubauprojekt: • Modernes Wohngebäude • Massive Bauweise • Schlüsselfertige Ausstattung, gehobene Materialien • Fußbodenheizung • Zentrale Lage & doch im Grünen • Sehr gute Verkehrsanbindung • Großzügige Loggien/Terrassen und Balkone • EG-Wohnungen mit Eigengärten • Ansprechende Infrastruktur • Tiefgaragenparkplätze und Parkplätze im Freien • Barrierefrei mit Lift • Niedrige Betriebskosten • Voraussichtlicher Bezug: Sommer/Herbst 2020 Die genannten Kaufpreise verstehen sich als "Netto-Anleger-Preise" ohne MwSt. MIETERGARANTIE: Beim Kauf dieser Anlegerwohnung bieten wir Ihnen exklusiv, die erste Vermietung (Mietvertrag befristet auf 4 Jahre) provisionsfrei an. In der aufstrebenden Gemeinde St. Georgen an der Gusen entstehen in zentrumsnähe neue, geförderte Eigentumswohnungen. Die Fertigstellungen sind bis Sommer 2020 geplant. Die neue Wohnsiedlung besticht durch ihre großzügig begrünte Umgebung. Die hellen Fassaden versprühen Charme und Moderne zugleich. Die hochwertige Ausstattung in den Wohnungen wurde sehr sorgfältig ausgewählt. Die durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima. Durch die optimale Infrastruktur können Sie alle Aufgaben und Erledigungen des Alltags ganz in Ihrer Nähe bewältigen. Den Pfarr-Caritas-Kindergarten, die Volksschule, sowie eine Bäckerei erreichen Sie fußläufig in nur ca. fünf Minuten, den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ca. zehn Gehminuten. Die Haltestelle der Summerauer Bahn (ÖBB) ist nur 500 Meter von der Siedlung entfernt. Ebenso gelangen Sie zu Fuß in wenigen Minuten zu diversen Hausärzten und zur Apotheke. Ebenso ist die Wohnung für Sie als Privatperson zu erwerben. Hier gibt es auch eine attraktive Wohnbauförderung - wir informieren Sie hier gerne!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77

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