Neubau - 3 Zimmerwohnung mit Küche

Derflerstraße 3, 4040 Lichtenberg

€ 867,30
Gesamtbelastung
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Derflerstraße 3, 4040 Lichtenberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6681785
Anbieter-ID
167
Stand vom
09.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.700,00
Provision für Mieter
1.0 BMM plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 867,30
Gesamt­miete
€ 867,30
Netto­kalt­miete
€ 660,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 207,30
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Mindestmietdauer
12 Monat
Höchstmietdauer
36 Monat
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Endenergiebedarf
24.1 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
24.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mietwohnung 75 m² -  inkl. Küche

Im stadtnahen Lichtenberg wurden im Jahr  2020 moderne und zentral gelegene Eigentumswohnungen fertig gestellt.

Direkt gegenüber vom Gemeindezentrum gelangt nun 1 Wohnung in Top-Ausstattung mit 75 m² Wohnfläche zur Vermietung.

Diese nette Wohnung verfügt über eine moderne zeitlose Ausstattung inkl. einer funktionellen Küche, Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30x60 in Bad und WC, einen Tiefgaragenplatz und einen zugewiesenen Parkplatz im Freien. Eine Loggia auf der Westseite rundet das Angebot ab.

Von der Tiefgarage gelangen Sie barrierefrei mit dem Lift in Ihr neues Zuhaus. Über den gemütlichen Flur mit Parkettboden werden die Räumlichkeiten der Wohnung erschlossen. Auf der rechten Seite finden Sie die 2 Schlafräume und auf der linken Seite den Abstellraum, das WC und das geräumige Badezimmer. Das Herzstück bildet der offene Wohn-Essbereich mit einer möblierten Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia mit WPC-Belag. Ein weiteres Highlight ist die überdurchschnittliche Raumhöhe von rd. 3 Metern.

Bei allen Fenstern sind sperrbare Griffe und elektrische Rollläden vorhanden. Im Keller finden Sie ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 16 m² sowie Allgemeinräume zur gemeinsamen Nutzung.

Beheizt wird diese Wohnung mit einer zentralen Gasheizung in Kombination mit einer Solaranlage über eine Fußbodenheizung. Durch die kontrollierte Wohnraumlüftung haben Sie immer ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird vorerst befristet auf 3 Jahre vermietet:

Top A4 mit 75 m² Wohnfläche, 5 m² Loggia inkl. 2 PKW Abstellplätze.

Aufstellung der Miete gem. gesetzl. Erfordernis:      

Miete                   netto 600,-     Euro pro Monat
Betriebskosten    netto 186,88  Euro pro Monat
zzgl. Ust                          80,39 Euro pro Monat

Gesamtmiete                867,27 inkl. USt. pro Monat.

Die Kosten für Energie (Wasser, Warmwasser, Heizung, Strom) werden noch gesondert nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Gesamtmiete enthalten.

 
Kaution Euro 2.600 = 3 Bruttomonatsmieten, zugzüglich Extra-Kaution für die Küche!

Wir weisen darauf hin, dass wir hier als gewerblicher Makler tätig sind und im Falle eines positiven Vertragsabschluss die gesetztliche Provision in der Höhe von 1 Bruttomonatsmiete  verrechnen. Auskünfte und Besichtigungen sind natürlich kostenlos.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage unter 0810 202010 bzw. per Mail willkommen@lewog.at, Ihr Lewog-Team

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 24,10
 HWB Klasse: A


Lage

Grünlage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 167 - vielen Dank!