Nahezu neuwertiges Baumeisterhaus in Holzriegelausführung

4292 Kefermarkt

€ 298.000,00
Kauf
5
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4292 Kefermarkt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
893 m2
Wohnfläche
173 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
2005
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4921397
Anbieter-ID
3573
Stand vom
03.08.2019
Kauf­preis
€ 298.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 280,00
Badezimmer
2
Separates WC
3
Barrierefrei
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
64 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf kommt ein 2005 im Gemeindegebiet von Kefermarkt errichtetes Holzriegelhaus, welches die letzten Jahre im Erdgeschoß als Arztpraxis und im Obergeschoß als Dienstwohnung genutzt wurde. Das Haus wurde von einem renommierten Mühlviertler Unternehmen erbaut! Das Objekt ist eine ideale Gelegenheit für geschickte Handwerker, da es sich durch einfache Umbauten in ein schönes großzügiges Einfamilienhaus umwandeln lassen würde. Es wurde bereits bei der Errichtung ein Augenmerk auf die Möglichkeit der Nutzung als Wohnhaus gelegt. Mit den Räumlichkeiten wurde stets sehr pfleglich umgegangen, wodurch sich das Objekt in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet. Es wird mittels Gasheizung beheizt. Das Erdgeschoß wurde komplett mit Fußbodenheizung und das Obergeschoß mit Heizkörpern ausgestattet. Die zentrale, nach oben hin offene Galerie, bringt Tageslicht ins gesamte Objekt und schafft eine tolle angenehme Atmosphäre. Dieser Bereich würde sich ideal anbieten um hier einen großen hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche einzurichten. Durch die vorhandenen Wasser- und Stromanschlüsse in nahezu allen Räumen, bieten sich für eine Umgestaltung von Badezimmern, Toiletten und Küche ebenfalls viele Möglichkeiten. Die Technik (Strom, etc.) ist größtenteils im Fußboden verbaut, was einen Umbau von Innenwänden ebenfalls stark vereinfacht. Das 893m² große Richtung Süden ausgerichtete Grundstück, bietet sehr viel Platz, um sich einen wunderschönen Außenbereich anzulegen. Die vorhandenen Parkplätze können je nach Bedarf als Abstellplätze belassen werden, oder in weitere Gartenfläche umgewandelt werden. Durch die bereits komplett vorhandene Dienstwohnung im Obergeschoß, wäre es ohne Schwierigkeiten möglich, das Objekt bereits zu bewohnen und parallel Umbaumaßnahmen im Erdgeschoß vorzunehmen. Das Objekt befindet sich im Zentrum von Kefermarkt in einer schönen und ruhigen Wohngegend. Infrastruktur wie öffentliches Verkehrsmittel, Bahnhof, Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, etc… ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Freistadt befindet sich ca. 10 Minuten entfernt, Linz erreicht man in ca. 25 Minuten. Als kleine Anregung für Umgestaltungsmöglichkeiten wurden entsprechende Entwürfe gestaltet und angehängt. Nutzen Sie die Gelegenheit und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:64.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.Ing. (FH) Martin Grün MBA
Kirchengasse 1, 4061 Pasching

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