Modernes Wohnen in Wels - 3 Zimmer Wohnung inkl.Loggia und Autoabstellplatz

4600 Wels

€ 214.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
78,6 m2
Nutzfläche
85,24 m2
Etage
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9788601
Anbieter-ID
964/30912
Stand vom
02.12.2024
Kauf­preis
€ 214.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 369,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 154,36
Heiz­kosten
Netto
€ 60,39
Sonstige Kosten
Netto
€ 123,79
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
6,6 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.03.2030
Heizwärmebedarf
103 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die modern renovierte Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Lift) und bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 85 m². Mit 3 Zimmern eignet sie sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach ausreichend Platz und Privatsphäre sind.

Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich daher in einem top Zustand. Die hochwertigen Fliesen, Parkett- und Laminatböden verleihen der Wohnung ein modernes und gemütliches Ambiente. Auch die neuen Heizkörper sorgen für wohlige Wärme in allen Räumen. Das Highlight der Wohnung ist die Loggia, welche an warmen Sommertagen zum Entspannen und Genießen einlädt. Sogar die Wasserleitungen wurden in der Wohnung erneuert. Die helle und moderne Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und alle notwendigen Geräte (Bosch, Siemens, Samsung) für die Zubereitung von leckeren Mahlzeiten und wurde diese im Jahre 2018 erneuert.

Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der offene Wohn- und Essbereich ist perfekt für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie.

Raumaufteilung und Gestaltung:

  • Vorraum
  • WC
  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Küche inkl. Einbauküche samt E-Geräte
  • Wohn-/Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer/Büro
  • Loggia

Gemeinschaftsflächen: 

  • Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Hobbyraum
  • Kinderspielplatz inkl. Garten

Zubehör:

  • Kellerabteil
  • Autoabstellplatz

Die Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklagenbeitrag betragen gesamt Euro 369,40.

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahnhof gegeben, wodurch Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Orten in der Stadt gelangen. Auch in der direkten Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben braucht. Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Zögern Sie nicht länger und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

Finanzierung: Unsere Spezialisten der Allgemeinen Sparkasse OÖ für Wohnbaufinanzierungen bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihrer neuen Eigentumswohnung. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Flutra Isufaj

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