Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus auf 2 Etagen mit Pool in ruhiger Lage
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Objektbeschreibung
Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus auf 2 Etagen mit Pool in ruhiger Lage Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen als exklusiv beauftragtes Immobilienmakler-Unternehmen ein neuwertiges, modernes 2-geschoßiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Marchtrenk, unweit der Traun gelegen, zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Marchtrenk ist eine Stadt in Oberösterreich im Bezirk Wels-Land im Hausruckviertel an der Grenze zum Traunviertel. Verkehrsmäßig erschlossen durch die Welser Autobahn A25 sowie die Wiener Straße B1. Marchtrenk liegt an der Westbahn und verfügt über einen eigenen Bahnhof im Nordwesten der Gemeinde. Mehrmals in der Stunde halten Regionalzüge in Richtung Linz bzw. Wels. Eine Abzweigung auf die Pyhrnbahn für Züge, die über Traun nach Linz verkehren, befindet sich auf dem Gemeindegebiet. Nächster Flughafen: Auf dem Gebiet der Nachbargemeinde Hörsching befindet sich der Flughafen Linz. Entfernungen: Linz ca. 20 km, Grenze Wien ca. 180 km, Graz ca. 200 km und München direkt über die A94 knappe 220 km. Machtrenk verfügt über mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Schulen. Für Sportbegeisterte hat diese Stadt ein breit gefächertes Angebot: Ein Freibad, ein Beachvolleyball-Feld, Tennis-Plätze, zwei große Fußballplätze und mehrere kleinere Fußballplätze, eine Eishalle und einen Wanderweg entlang der Traun. Im Süden der Gemeinde führt entlang der Traun der Traunradweg von Linz nach Gmunden. In Marchtrenk gibt es eine Vielzahl an Vereinen, Kulinarik und Gastfreundschaft kommen mit Sicherheit nicht zu kurz. Eckdaten zum Objekt: Baujahr: 2016 Grundstücksgröße: ca. 640 m² Wohn-Nutzfläche: ca. 175 m² Aufteilung der Etagen: Erdgeschoß: Bequem mit einem Windfang ausgestattet betreten Sie den großzügig gehaltenen Vorraum, welcher in den offenen Wohn-Essbereich übergeht. Die voll ausgestattete Hochglanz-Küche mit extrem viel Stauraum ist der Mittelpunkt für Hobby- und Profiköche. Ein stylischer Kamin für das persönliche Wohlbefinden sowie die attraktive Möblierung sind weitere Hingucker. Zeitgemäße Deckenspots und indirekte Beleuchtung sind individuell steuerbar. Im Erdgeschoß finden Sie auch ein Gästezimmer, Badezimmer und Toilette sowie auch der Technikraum und die eigene Garage. Obergeschoß: Das Obergeschoß teilt sich in 3 großzügig gehaltene Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie Badezimmer und Toilette. Sämtliche Räumlichkeiten sind extrem hell und freundlich gehalten. Außenbereich: Uneinsehbarer, ebener Garten mit eigenem Brunnen und komplett eingefriedet. Top Lage mit viel Privatsphäre! Ein Highlight ist auch der Salzwasser-Pool mit ansprechender Beleuchtung, der zum Baden auch zu später Stunde einlädt (Vorbereitung einer Poolheizung bereits vorhanden) - direkt im Anschluss an die Wohlfühl-Terrasse für Sie und Ihre Gäste. Weitere Annehmlichkeiten: Qualitativ hochwertige Böden, Fußbodenheizung-Kühlung, Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden sowie Vollwärmeschutz. Das Haus wurde stets sorgsam gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand und wird teilmöbliert übergeben. Fazit: Ein modernes Wohlfühlhaus in ansprechender Lage! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren sehr gerne eine Besichtigung!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 41.7 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
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Herr Gernot Hannesschläger
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