Modernes, anspruchsvolles Niedrigenergiehaus in beliebter Lage

4600 Wels

€ 399.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
126,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
385 m2
Wohnfläche
126,5 m2
Kellerfläche
19 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5193534
Anbieter-ID
2026
Stand vom
21.01.2020
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Objektbeschreibung: Dieses anspruchsvolle, moderne Niedrigenergiehaus in verkehrstechnisch beliebter Siedlungslage wurde mit hochwertigen Materialien, großzügigen Glasflächen im Wohnraum und einem ganzen Paket an Zusatzaustattungen versehen und überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Eine große Glasfront zum Garten sorgt für eine tolle Belichtung im Inneren und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie über die Terrasse direkt in den liebevoll gestalteten Garten, welcher zum Entspannen einlädt. Der im Gartenbereich situierte Terrassenbereich wurde mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, ein Hochbeet sowie ein Rasenroboter runden das Angebot ab. Die zum Verkauf stehende in Massiv Bauweise errichtete Liegenschaft inkl. Vollwärmeschutz mit einer Wohnfläche von ca.126,5 m² unterteilt sich in Erdgeschoß inkl. Terrasse samt Eigengarten, Zugang zum Kellerersatzraum sowie zur Garage und Obergeschoß inkl. Balkontüre zum Garagenflachdach. Der Technikbereich befindet sich im Kellerersatzraum und ermöglicht somit einen weiteren und zusätzlichen Abstellraum im Wohnbereich. Der sonnige Gartenbereich, die vielen Zusatzausstattungen sowie die beliebte Siedlungslage sind nur eines der Highlights dieser Immobilie. Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befinden sich die neuwertige Küche, der lichtdurchflutete Ess-Wohnbereich mit herrlicher Aussicht in den Garten, Gästezimmer/Büro, Abstellraum, Vorraum, Gäste Bad/Wc (bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper), ein Platz für Garderobenmöbel mit Stauraum und der Aufgang zum Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer, Schrankraum, Schlafzimmer, Bad/WC (bodengleiche Dusche) und eine Balkontüre zum Garagenflachdach. Eine Garage inkl. elektrischem Tor zzgl. einem Kellerersatzraum mit Ausgang auf die Terrasse/Garten sowie ein zusätzlich überdachter Auto Abstellplatz bieten genügend Platz für Ihr Hab und Gut. Die Liegenschaft wurde mit Keramischen Bodenbelägen, hochwertigen Laminatböden, elektr. Aluminiumrollläden, einem Warmwasserumlauf, TV Anschlüsse und IT Netzwerk in jedem Raum, Kalt und Warmwasser im Außenbereich und einem Einfahrtstor in den Garten ausgestattet. Die Zwischenwände wurden mit doppelten Rigipsplatten versehen um einen optimalen Schallschutz zu bieten. Zusätzliche Besonderheiten des Hauses sind die Vorbereitung einer Fotovoltaikanlage, einer Alarmanlage, eine elektr. Markise im Terrassenbereich sowie die Vorbereitung für Strom im Garten. Diverses Möbelinventar kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. Die gesamte Liegenschaft wurde aufwendig und liebevoll von den Eigentümern geplant und mit hochwertiger Zusatzaustattung versehen. Sie als Eigentümer erwerben zusätzlich Anteile am Spielplatz der seitlich situiert liegt. In nur wenigen Minuten können Sie sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Wels nutzen. Ein Energieausweis mit einem HWB von 35 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664/805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gerald Gansterer
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

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