MODERN und ZENTRAL

Inzersdorfer Straße 61, 1100 Wien

€ 349.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
74,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Inzersdorfer Straße 61, 1100 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
74,02 m2
Etage
2
Online-ID
5535516
Anbieter-ID
818
Stand vom
05.06.2020
Kauf­preis
€ 349.000,00
Preis pro m²
€ 4.714,94
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 282,06
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.96 m2)
Separates WC
1
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Endenergiebedarf
24.5 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
24.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2017

MODERN und ZENTRAL

Beschreibung:

Dieses perfekt aufgearbeite Neubauprojekt liegt mitten im Herzen von Favoriten. Durch die Nähe des "neuen" Hauptbahnhofes (4 Stationen Straßenbahn O, 2 Stationen U1) von Wien wurde dieses jetzt schon sehr begehrte Wohnviertel noch einmal aufgewertet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Nahversorger (Merkur, Billa, Spar .....) und auch einige Linien der öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn O,67, Buslinie 7A).

Wer den modernen, urbanen Flair schätzt, kann sich in zahlreichen nahegelegenen Geschäften, Restaurants und anderern Lokalen den perfekten Mix aus Shoppingaktivitäten, Flanieren und Erholen in den Alltag integrieren. In schnell erreichbaren Grünanlagen kommen die Erholung und auch Freizeitaktivitäten nicht zu kurz.

Die Lage der Wohnung besticht des Weiteren durch die schnelle, fußläufige Erreichbarkeit der U1 (Haltestelle Reumannplatz).

Duch die moderne Architektur und lichtdurchflutetes Design lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der praktisch angelegte Grundriss, die sehr gute Wohnraumaufteilung, Barrierefreiheit und die Liebe zum Detail bei der Ausstattung, lassen Wohnen zum Erlebnis werden.

Die Wohnung liegt im 2. Stock des Neubaus, teilt sich auf 2 große Schlafräume, Bad und WC getrennt und einen großen Raum für Wohnen/Essen. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich ein ca. 8 m2 großer Balkon der zum Verweilen einlädt. Eine Fußbodenheizung und die Verarbeitung von hochwertigen Materialien runden das Angebot ab.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 24,50 kWh/(m2a) Klasse A

fGEE: 0,854 (Klasse A)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung.

Kosten

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 349.000-.

Provision

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.


Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 24,50
 HWB Klasse: A

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Homeland Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Elisabeth Holzmüller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 818 - vielen Dank!