Modern, Sonne und Seeblick!

4810 Gmunden

Kauf:
Preis auf Anfrage
7
Zimmer
235 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
514 m2
Wohnfläche
235 m2
Kellerfläche
45 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sommer 2020
Online-ID
5436213
Anbieter-ID
3711
Stand vom
15.07.2020
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 420,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
5 (130 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
49 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Modern, sonnig und Ausblick! Dieses Juwel liegt am Fuße des Grünbergs. Ein modernes, junges Haus aus dem Jahre 2015 öffnet Ihnen die Tür. Treten Sie ein, in ein großzügiges Erdgeschoß und seinem ebenfalls großzügigen Balkon. Selbstverständlich schützt Sie eine Markise mit E-Antrieb bei Sonne oder Regen. Die Einbauküche mit Markengeräten spricht für sich und lässt sich durch eine Glasschiebewand von Essen - Wohnen trennen. Einschlafen mit Aussicht? Warum nicht!? Im Obergeschoß liegen die Schlafräume mit unterschiedlichen Größen. Eins davon mit Balkon das andere mit einer Panoramverglasung.... Großes Bad mit Wanne und Regendusche samt anschließendem Schrankraum ergänzen die Etage. Weiter gehts ins Dachgeschoß. Hier wird momentan etwas für die Fitness getan, könnte aber auch Ihre Büroecke werden. Eine kleine Teeküche mit Kühlschrank ist ebenso vorhanden, praktisch für den Sommer, wenn auf der Dachterrasse das Leben beginnt. Laden Sie Ihre Freunde ein und genießen kühle Getränke bei einem fantastischen Ausblick über den See...... Wird die Sonne zu heiß oder sollte es mal regnen, bietet Ihnen die überdachte Lounge eine Rückzugsmöglichkeit. Durch die Hanglage hat sich neben div. Kellerräumen im UG noch eine kleine aber feine Einliegerwohnung mit ca. 40 m² ergeben, die durch einen eigenen Eingang begehbar ist. Von hier gehts auch in den kleinen, pflegeleichten Garten. Garage ist leider nur eine vorhanden. Weitere Stellmöglichkeiten sind vorhanden. Die Fakten: Altbestand wurde bis zum EG komplett kernsaniert und hat ein zweischaliges Mauerwerk erhalten Kunststoff - Alufenster mit 3 fach Verglasung samt einer UV / Solarbeschichtung Beschattung mit hochqualitativen, einbruchshemmenden Rolläden mit E-Antrieb Fußbodenheizung mit Einzelraumthermosthaten Widerstandsfähiger Vinylboden bzw. hochwertige Fliesen Solide ausfahrende Markise im EG Hochwertige Küche mit Miele Geräten Wohnen wo andere Urlaub machen, warten Sie nicht zu lange!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8

Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer 07612 89 232 an.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Hechfelner
Ebenzweierstraße 34, 4813 Altmünster

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 3711 - vielen Dank!