MIETKAUF ANZAHLUNG € 42.543,00 erforderlich: Der Frühling kommt: Sofort beziehbare Gartenwohnung

Wiener Straße 264, 4030 Linz

Kauf:
Preis auf Anfrage
2
Zimmer
58,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wiener Straße 264, 4030 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
21,04 m2
Wohnfläche
58,73 m2
Kellerfläche
4,36 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8609992
Anbieter-ID
6650/26636
Stand vom
14.04.2023
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 576,33
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 134,07
Sonstige Kosten
Netto
€ 428,85
Anmerkungen
Monatliche Kosten: Der unter Punkt SONSTIGES angeführte Betrag ist die derzeitige Brutto Miete.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

 

Linz / Kleinmünchen / Neue Welt / Wiener Straße :
ACHTUNG: Bei dem unter dem Punkt Kaufpreis angeführten Betrag handelt es sich um einen Baukostenbeitrag und Grundkostenbeitrag.

Die WAG errichtetete in der Wiener Straße geförderte Mietkaufwohnungen. Die Wohnungen wurden in Optimalenergiebauweise (niedrige Betriebskosten) errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern
auch durch die praktische Raumaufteilung und die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone.
Für die zukünftigen Bewohner/innen stehen unterschiedliche Wohnungstypen zur Auswahl. Einerseits hofseitige Gartenwohnungen mit Terrassen und andererseits helle Wohnungen mit Balkon und Wohnflächen bis zu 73 m², die
ebenfalls zum Hof hin ausgerichtet wurden. Je Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt
E-Lade Vorbereitung zur Verfügung.

Die Wohnung ist mittels Lift auch mit schweren Einkäufen gut erreichbar. Vom Vorraum aus gelangt man in den Wohnraum und in die Nebenräume. Der gemütlichen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Sonnengarten bietet genügend Raum für Sie und Ihren Liebsten. Über den Wohnraum gelangt man in den Schlafraum mit Zugang in den Garten. Im modernen Badezimmer wurden
eine Badewanne und ein Waschbecken installiert und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Abstellraum.

Alle Daten auf einem Blick:
- Wohnfläche: 58,73 m² , Terrasse: 8,00 m² und Garten 21,04 m²
- Vorraum
- 1 geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Terrasse
- heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang
- Badezimmer mit Wanne
- WC
- Abstellraum
- großzügiges Kellerabteil

Dieses Mietangebot...
... ermöglicht einen längeren Zeitraum für Ihre persönliche Entscheidung zum Kauf.
... ermöglicht Ihnen die Wohnung und das Umfeld kennenzulernen.
... bietet eine vertraglich zugesicherte Kaufoption nach 10 Jahren.
... ermöglicht es Ihnen schon jetzt in Ihr zukünftiges Eigenheim zu investieren – hochwertige Einrichtung (Küchen)
zahlt sich aus.
... bietet einen leistbaren Eigenmitteleinsatz.
... ermöglicht es Ihnen schon jetzt die nächsten Schritte zur Schaffung Ihrer EIGENEN vier Wände zu planen –
Eigentum statt Miete.

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 576,33 (exkl. Heizung und Warmwasser)
Baukostenbeitrag*: € 2.750,72
Grundkostenbeitrag**: € 39.791,58

Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz vermietet: € 105,00 mtl.

* Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr um 1% abgeschriebene
Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.
** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten. Im Falle eines Kaufs wird der Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.

Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%.
Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt.

Rechenbeispiel 3 Raum Wohnung mit 73,53m²
Kaufpreisannahme (Wert 2022) * € 299.000
abzüglich 5% Rabatt ** - € 14.950
abzüglich tatsächlich geleisteter Anzahlung - € 36.806,92
abzüglich Tilgungsanrechnung (nur im 11 Jahr)*** - € 6.917
Restkaufpreis nach 10 Jahren **** € 240.326,08

* Bei dieser Berechnung handelt es ich um eine unverbindliche Beispielrechnung unter Zugrundelegung eines fiktiven Kaufpreises. Der tatsächlich, zur Anwendung kommende Kaufpreis, wird zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses in 10 Jahren von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen festgestellt.

** Der Rabatt wird gewährt wenn die Mietdauer 10 Jahre erreicht, und die Verkehrswertsteigerung während der Mietzeit im Durchschnitt mind. 1% pro Jahr betragen hat.

***Die Anrechnung erfolgt ausschließlich unter der Bedingung, dass der Mieter die Wohnung nach Ablauf des 10. Jahres (nach Erstbezug) innerhalb von 12 Monaten erwirbt.

INFRASTRUKTUR:
Verkehr:
Straßenbahnhaltestelle: 25 m
Bushaltestelle: 100 m
Autobahnauffahrt: 3,0 km
Flughafen Linz-Hörsching: 10 km
Hauptbahnhof Linz: 4,0 km

Kinder:
Kindergarten (mehrere): 2,3 km
Volksschule: 2,0 km
Neue Mittelschule: 4,0 km
Gymnasium (HBLA+AHS): 5,0 km
Universität: 12,5 km

Einkaufen:
Nächster Supermarkt: 150 m
Apotheke: 2,0 km
Ärztezentrum Kleinmünchen: 2,2 km
EKZ - Kleinmünchen: 2,0 km

Freizeit:
Hauptplatz Linz: 6,0 km
Gastronomie: ab 300 m
Schörgenhub Bad: 4,0 km
Freizeitparadies Wasserwald: 200 m
Spielplätze: 400 m
Kinderfreibad: 2,3 km
Fußballplatz: 2,3 km
Radwege: 50 m
Fitnessstudio: 3,0 km

Kultur:
Brucknerhaus: 6,5 km
Musiktheater: 4,0 km
Posthof: 6,0 km
Kulturzentrum Hof: 5,5 km

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:
- Erfahrung seit Jahrzehnten
- komplette Baubetreuung durch uns
- Architektenplanungen
- unbefristeter Mietvertrag
- Optimale Lage, beste Infrastruktur
- Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), fGee 0,82
- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Wohnraumlüftung
- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken
- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
- Barrierefreiheit durch Lift
- Kellerabteile
- Kinderwagenabstellplätze
- Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung


Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder (050338 DW 6012) gerne zur Verfügung. 

Sie sind an weiteren Wohnungs-/Gewerbeangeboten interessiert?
Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an!
Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.575m
Apotheke <850m
Krankenhaus <1.925m
Klinik <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <650m
Universität <3.700m
Höhere Schule <4.200m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <1.425m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <400m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <2.025m
Autobahnanschluss <1.475m
Flughafen <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Von der Wiener Straße aus ist der Großraum Linz durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) in alle Richtungen gut erreichbar. Nahversorger, Schulen und Ärzte sind nur einen Steinwurf entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Sportanlagen ( die beliebte Kletterhalle Auwiesen, oder das Erlebnisbad Schörgenhub) sind schnell erreichbar. In Richtung Ebelsberg oder Solarcity findet man ebenso zahlreiche Freizeitanlagen und die nahe gelegenen Weikerlseen oder den Pichlinger See. Alltägliche Besorgungen sind auf kurzem Wege optimal zu erledigen: In unmittelbarer Wohnumgebung kann bei den unterschiedlichsten Geschäften eingekauft werden. Viele Nahversorger sowie Gasthäuser und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Wienerstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 1 und 2, mit der man bequem in nur wenigen Fahrminuten den Linzer Hauptbahnhof oder die Innenstadt erreichen kann. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt „Salzburger Straße“ in nur 5-Autominuten erreichbar und verbindet Sie mit den Autobahnen A7 und A1.

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WAG Wohnungsanlagen GmbH

Frau Team Verkauf 1 Karin Sonntagbauer und Ursula Eder

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Ihr Ansprechpartner

Frau Team Verkauf 1 Karin Sonntagbauer und Ursula Eder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 6650/26636 - vielen Dank!