MIETEN WOHNEN KAUFEN

4072 Straßham

€ 3.605,80
Gesamtbelastung
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4072 Straßham
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Grundstück
584 m2
Nutzfläche
350 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9380551
Anbieter-ID
5356
Stand vom
19.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.605,80
Gesamt­miete
Netto
€ 3.278,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.278,00
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Klasse Heizwärmebedarf
A
Garagen und Stellplätze
3

 

Geniale Möglichkeit!

Die ausführliche Beschreibung:

Eine wunderschöne, neu erbaute imposante Liegenschaft erstrahlt seit Kurzem im familienfreundlichen, ruhigen Alkoven und könnte bald Ihr neues Wohn- und Arbeitsdomizil sein. Der perfekte Ort also, wohnen und arbeiten zu kombinieren - Homeoffice auf einem neuen Level.

Die moderne Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe und sticht dadurch gleich ins Auge.

Das Erdgeschoß ca.3,5 m Raumhöhe, welches mit großen Fenstern und Garagentore ausgestattet ist, ist bestens geeignet für eine Kanzlei, Handwerker, Home Office oder für private Zwecke.

Zwei großflächige Büros mit Fußbodenheizung (85 m2) und einem kleinen, praktischen Archivraum, sowie 3 Garagen oder Lagerraum ein Damen und Herren-WC, sowie ein Stiegenhaus, welches in die Wohnebenen führt eignen sich perfekt für ihr Unternehmen.

Zum Entree der Liegenschaft gelangen Sie über eine breite Außenstiege oder seitlich des Hauses.

Die Straße in der Siedlung wird gerade von der Gemeinde erneuert!

 

Die 1.Wohnebene beinhaltet ein offenes Vorzimmer mit eleganten Garderobenbereich, einen weiten Flur, einen einladenden Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die herrliche  92m2 südseitige Terrasse.

Ein reizendes Gästezimmer, ein Gästebadezimmer mit Ausgang zum Gartenbereich, ein separates WC und einen 5m² großen Abstellraum finalisieren diese Ebene. 

Über eine elegante Designerstiege gelangen Sie in die 2.Wohnebene.

Dieses bietet drei hinreißende Kinderzimmer, ein helles Elternschlafzimmer mit praktischem Schrankraum und Ausgang auf den 14m2 großen südseitigen Balkon mit Fernsicht, ein exzellentes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC.

Im Obergeschoß befindet sich des weiteren die Möglichkeit, eine MINI Einlegewohnung mit eigener Haustüre einzurichten.

Habe ich Ihre Neugier auf diese wundervolle Terrassen-Villa wecken können? Zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 

Die wichtigsten Fakten noch einmal zusammengefasst:

  • Neubau auf einem 584 m² großen Grundstück
  • 200 m2 Erdgeschoß   mit  3,5 m Raumhöhe, 350 m2 Nutzfläche
  • 3 Etagen: Erdgeschoß (Garagen und  Büro) 2 Obergeschoße (Wohnbereich)
  • Luftwärmepumpe
  • Linzer Nahbereich
  • 92m² Südterrasse für traumhafte Zusammenkünfte mit Freunden, Familie oder auch Kunden

 

Zu dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

In ruhiger Top Aussichtslage Mit der LILO Lokalbahn fahren Sie energiesparend nach Linz. Wiesengasse 6 4072 Straßham

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4immobilien GmbH

Herr Thomas Mader

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