Mediterrane Villa

4210 Gallneukirchen

€ 1.090.000,00
Kauf
5
Zimmer
220
m2

Objektdaten

Adresse
4210 Gallneukirchen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
5
Grundstück
2 152 m2
Wohnfläche
220 m2
Kellerfläche
46 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
2003
Online-ID
4788040
Anbieter-ID
146
Stand vom
30.04.2019
Kauf­preis
€ 1.090.000,00
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 596,00
Heiz­kosten
€ 200,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (6.50 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

...wenn Sie das Besondere suchen,

dann sollten Sie sich dieses Traumobjekt näher ansehen.

Diese Villa am Stadtrand von Gallneukirchen wurde 2003 auf einem ca. 2.152 m² großen Anwesen in mediterranem Stil mit hohem finanziellen Aufwand gebaut.

Auf ca. 220 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Die Villa wurde von einem Architekten so geplant, dass sich der Wohnbereich und sämtliche Zimmer in Richtung uneinsichtigen Garten, zum Pool und zur Terrasse hin öffnen.

Das Erdgeschoß verfügt über einen Windfang der die Verbindung zur Diele und der angeschlossenen Doppelgarage darstellt. Über die Diele wird der Wohnbereich, das Obergeschoss und der Keller erschlossen. Auf ca. 74 m² befindet sich eine offene Wohnküche, der Essbereich und das Wohnzimmer mit einer Dolby-Surround-Anlage. An den Wohnbereich angeschlossen befindet sich noch ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, dieses könnte aber auch als Gästezimmer, Kinderzimmer udgl. verwendet werden.
Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie noch eine Toilette und einen großzügigen Hauswirtschaftraum, welcher derzeit für die Wäsche verwendet wird.

Im Obergeschoss bildet eine geräumige Diele den Ausgangspunkt zu einem eigenen Ankleideraum (könnte auch als Zimmer genutzt werden), zum großen Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner mit eigenem Heizkreis, Bidet und WC, zum Schlafzimmer mit ca. 27 m² zu einem Kinderzimmer mit ca. 23 m² sowie zum überdachten Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.

Die Villa wurde teilweise unterkellert, hier finden Sie die Haustechnik (Gaszentralheizung, Solarboiler,..), in einem eigenen Raum die Salzwasseranlage samt Pooltechnik, einen Hobbyraum, ein WC und ausreichend Platz für Ihre künftigen Wellnesspläne (Sauna, ...). Die Kellerräume sind mit den gleichen hochwertigen Fliesen am Boden verfliest wie in den Wohnbereichen. Mit Radiatioren können Sie die Räume heizen.

Schon bei der Zufahrt zur Villa lässt sich erahnen, dass hier keine Kosten und Mühen gescheut wurden um dieses Anwesen so zu errichten, wie es sich nun präsentiert.

Verfügbar wäre diese Villa voraussichtlich ab Anfang 2020. Übergeben wird die Villa inklusive der Einbaumöbel, über die restliche Möblierung und Ausstattung müsste mit den Eigentümern ein Einvernehmen hergestellt werden.

Wir treten hier als gewerblicher Makler auf und möchten darauf hinweisen, dass im Falle einer positiven Vermittung die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. verrechnet wird. Informationen und Besichtigungen sind natürlich kostenlos.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Eigentümern werden von uns nach Möglichkeit überprüft, wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und leisten deshalb auch keine Gewähr. Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen !

Nähere Informationen gerne unter 0810 202010 bzw. per Mail: thomas.watzinger@lewog.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 80,35
 HWB Klasse: C


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage

Karte nicht verfügbar

LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Watzinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 146 - vielen Dank!