Maisonette-Wohnung in hervorragender Lage

Franz-Fritsch-Straße 12, 4600 Wels

€ 370.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
126,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Franz-Fritsch-Straße 12, 4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
126,18 m2
Kellerfläche
10,21 m2
Nutzfläche
142,56 m2
Etage
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9665105
Anbieter-ID
160847
Stand vom
27.11.2024
Kauf­preis
€ 370.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
16,38 m2
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.06.2031
Heizwärmebedarf
63.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Maisonette-Wohnungen haben durch Ihren Haus-Charakter immer ein ganz besonderes Flair, das in dieser Wohnung durch die loftartige zweite Ebene besonders zur Geltung kommt.

Die Wohnung erstreckt sich über den 3. Stock und das Dachgeschoss, das im Zuge der Generalsanierung 2005 ausgebaut wurde.
Im Dachgeschoß befindet sich auch die große, teilweise überdachte Terrasse.

Die Raumaufteilung ist offen und modern, wodurch sich die Wohnräume sehr hell und lichtdurchflutet präsentieren.

Ebene 1:

- großzügige Wohnküche
- 3 Zimmer
- Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, WC und Fenster
- Bad mit 1 Waschbecken, Dusche, WC und Fenster
- Vorraum
- Abstellraum

Ebene 2

- 31 m² großes Wohnzimmer
- teilweise überdachte Terrasse

Die Wohnung ist mit dem Lift erreichbar. Dieser hält allerdings nur im Halbstock, der Zugang zur Wohnung ist daher nicht barrierefrei.

Das Gebäude wurde in den 1950ern für amerikanische Offiziere und deren Familien errichtet und 2005 generalsaniert. 

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und 2 KFZ-Stellplätze.

Die gesamte Wohnhausanlage mit allen Gemeinschaftsflächen ist sehr sauber und ordentlich. Besonders erwähnenswert ist der allgemeine Spielraum für die Kinder, der überaus liebevoll ausgestattet wurde.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <650m
Klinik <475m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <400m
Universität <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <2.975m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <700m
Post <875m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <2.275m
Bahnhof <425m
Flughafen <3.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienwohnhaus in der Nähe des Tiergartens und des Messegeländes. Auch das Stadtzentrum ist fußläufig schnell erreichbar.

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Wimmer Realitäten GmbH

Frau Maria Wimmer

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