Luxus - Familienwohnung mit großzügigem Garten am Urfahraner Auberg!

€ 799.000,00 Kauf
6 Zimmer
165,71 m2
Dießenleitenweg 10, 4040 Linz

Objektdaten

Adresse
Dießenleitenweg 10, 4040 Linz
Immobilien­typ
Etagenwohnung, Wohnen, Wohnung
Zimmer
6
Gartenfläche
270 m2
Wohnfläche
165,71 m2
Kellerfläche
33 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3854557
Anbieter-ID
4446
Stand vom
17.05.2018
Kauf­preis
Netto
USt.
Brutto
€ 799.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (93 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
30.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

IDEALE FAMILIENWOHNUNG IN EXQUISITER LAGE Einen Steinwurf vom Kollegium Petrinum entfernt befindet sich diese großzügige, fast "hausähnliche" Wohnung in einem 2013 errichteten Neubauprojekt. Durch die süd-westliche Ausrichtung genießt man die Wärme der Sonnenstrahlen bis zum Untergang. An der Ausstattung und Einrichtung wurde von den Eigentümern persönlich nur das Allerbeste eingebaut: > Edle Holzdielen, moderne Fliesen > Sämtliche Möbel, Einbaumöbel und vor allem die hochmoderne Küche wurden von der Tischlerei MANZENREITER auf Maß geliefert. > Die GIRA Wohnraumsteuerung (Bus-System) steuert ganz bequem sämtliche Lichter, Jalousien, Türschliesssystem u.v.m. auf einen Knopfdruck > Durch Einsatz moderner Technik bietet Ihnen ihr eigener Garten maximale Entspannung bei minimalem Arbeitsaufwand. Lassen Sie die Arbeit einfach der Gartenbewässerungsanlage und dem Mäh-Roboter erledigen. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: EG: > Großer Vorraum/Garderobe > Gästezimmer mit eigenem Gästebad > Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche > Separates WC > Abstellraum > Umlaufende Terrasse und 270 m² Garten OG: > Elternschlafzimmer > 2 Kinderzimmer (derzeit als ein großes Kinderzimmer für 2 Kinder genützt; Zwischenwand wurde entfernt) > Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken > Separates WC > Büro > Abstellraum für Waschmaschine + Trockner > Von sämtlichen Räumen gelangt man auf den umlaufenden Balkon Es wurde vorsorglich ein zweiter Wohnungseingang im OG vorgesehen - so kann ein barrierfreies bzw. ein betreutes Wohnen mit separaten Eingängen in beiden Geschoßen ganz unkompliziert verwirklicht werden. Zwei Tiefgaragen - Parkplätze sowie ein Motorad-Parkplatz sind für die Wohnung reserviert und können um € 50.000,- dazu erworben werden. Als weiteres Highlight ist der extrem großzügige Kellerraum im Ausmaß von 33 m² hervorzuheben (durchschnittliche Kellerabteilgröße: 5 - 6 m²). Alles in allem ein absolut neuwertige Wohlfühl-Wohnung, die einen neuen Eigentümer sucht. Machen Sie sich ein Rundumbild der Wohnung! 360 Grad Fotos finden Sie im Anhang. Für nähere Auskünfte und/oder einer Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Manuel Wolfsteiner MBA unter 0732 77 0 88 5 - 18 sehr gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Wolfsteiner, MBA
Museumstraße 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 4446 - vielen Dank!