Loft - Studio - Atelier - Terrassenwohnung - oder?

4040 Linz

€ 3.848,58
Gesamtbelastung
301,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Wohnfläche
301,8 m2
Etagenanzahl
2
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6247737
Anbieter-ID
329
Stand vom
26.04.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.500,00
Provision für Mieter
3.00 MM
(zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.848,58
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 848,11
Balkon- und Terrassenzahl
1 (48.9 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
85 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Eine Penthousewohnung ist Ihnen zu klein, ein Loft ohne Terrasse kommt nicht in Frage, Ihre Kunstwerke brauchen einen extravaganten Platz oder Sie suchen ganz einfach eine exklusive Alleinlage mitten in der Stadt. Hier können Sie starten: rund 300 m2 Wohnfläche, ca 50 m2 Terrasse im Dachgeschoß eines ehrwürdigen Hauses bieten Platz für die Realisierung Ihres besonderen Wohnprojektes. Bequem über einen Lift erreichbar, befindet sich diese Objekt im obersten Stockwerk. Zwei lichtdurchflute Ebenen (230,6 m2 in der ersten, 71,2 m2 in der zweiten Ebene) bieten eine einzigartiges Wohnambiente. Ein separater Raum mit rund 28 m2 bietet einen Blick auf den Pöstlingberg. 2 Toiletten sind vorhanden, der Rest ist frei gestaltbar. Von riesige Terrasse über den Dächern von Urfahr reicht der Blick vom Pöstlingberg über Pfenningberg, die Donau entlang bis zum Lentos. Neben der Fensterfront besticht auch der Echtholzparkettboden und der offene Dachstuhl. Die Lage gestattet eine leichte Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Tiefgaragenplätze sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Bei größerem Platzbedarf kann ein weiterer Teil des ausgebauten Dachbodens mit ca. 131 m2 auf 2 Ebenen zusätzlich angemietet und adaptiert werden. Der Mietzins bezieht sich auf den aktuellen Zustand dieses Lofts, die Böden werden noch abgeschliffen und neu versiegelt und die Toiletten modernisiert. Weitere bauliche oder infrastrukturelle Maßnahmen sind gemeinsam abzustimmen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2727,7 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 471,77 zzgl 10% USt.
Heizkosten 274,3 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 374,81
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Gesamtbetrag 3848,58
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Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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united real estate GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Franz Harringer
Hauptstraße 12, 4040 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 329 - vielen Dank!