LIV Green Village Leonding - 2. BA Hochwertige Doppelhausvillen - Villa E1 - RESERVIERT

Gründbergstraße/Rotkreuzweg, 4060 Leonding

€ 560.629,00
Kaufpreis
94,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gründbergstraße/Rotkreuzweg, 4060 Leonding
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Grundstück
361 m2
Gartenfläche
199,27 m2
Wohnfläche
94,02 m2
Kellerfläche
48,33 m2
Nutzfläche
188,21 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5129984
Anbieter-ID
216
Stand vom
28.05.2020
Kauf­preis
€ 560.629,00
Anmerkungen
PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER!
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.91 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.07.2028
Heizwärmebedarf
41 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, eine Aluminium Eingangstüre mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind bei allen Häusern Standard. Die Einheiten verfügen über eine Wohnfläche auf zwei Etagen mit einer Vollunterkellerung. Jedes Haus wurde mit einem massiven Beton-Doppelcarport geplant.

Alle Einheiten werden in 2 Ausbaustufen (belags- und schlüsselfertig) angeboten. Bereits bei der Ausbaustufe „belagsfertig“ ist eine umfangreiche Basisausstattung mit fertigen Terrassenbelägen, einem Eingangspodest in Granitausführung, Eingangsüberdachung und eine Grobplanie (Humusschicht) für die spätere Begrünung durch einen Gärtner ausgeführt. Bei der Wahl der Ausbaustufe „schlüsselfertig“ sind zusätzlich im Innenbereich sämtliche Böden, Fliesenbeläge, Keramik und Armaturen im Bad und WC, Innentüren und Malerarbeiten enthalten.

 

NUTZUNGSÜBERSICHT

Die Doppelhäuser (je Doppelhaus = 2 Einheiten) werden mit einem Parifikat und einem Nutzwertgutachten in Form von Wohnungseigentum übergeben. Jeder Doppelhauseigentümer ist für die Instandhaltung seines eigenen Hausteiles verantwortlich, dies ist auch im WEG Vertrag so geregelt.

 

Die HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

 

–  Ruhige Siedlungslage

–  Ziegel- Massivbauweise – Niedrigenergiebauweise

–  PV (Photovoltaikanlage) Vorbereitung auf dem Hauptdach

–  Moderne Fassadengestaltung

–  Sonniger, südseitiger Hauptgarten und Terrassenflächen

–  3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster

–  Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)

–  Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz

–  Terrasse, inkl. Belag in Steinoptik

–  Große Hebeschiebeterrassentüre

–  Vollunterkellerung

–  Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“

–  massiver Beton-Doppelcarport

–  Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden

–  Feinsteinzeug in verschiedenen Farben

–  Kunex Innentüren mit Holztürzargen

–  Tageslichtbäder mit „Villeroy & Boch“ Ausstattung

–  geringe Betriebskosten

 

PAKET Schlüsselfertigstellung Wohnbereich: 26.300 EUR

PAKET Schlüsselfertigstellung Keller: 6.750 EUR

 

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER

 

Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Projekt geweckt haben, zögern Sie nicht und senden Sie uns heute noch Ihre Anfrage! Gerne nehmen wir uns Zeit für ein unverbindliches, ausführliches Beratungsgespräch!
 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Green Village – nachhaltiges Leben in der Natur. In zwei Bauabschnitten entsteht hier eine neue, innovative Living Invest Siedlung. Leonding ist mit ca. 28.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Oberösterreich. Im Norden grenzt sie mit der Donau an Puchenau, im Osten an Linz, im Süden an Traun und im Westen an Pasching und Wilhering. Leonding gehört zum politischen Bezirk Linz-Land. Im Ortsteil Rufling ist der Projektame „Green Village“ auch Programm! Das Green Village zeichnet sich durch die Siedlungsrandlage mit freier Sicht auf die umliegenden Felder und Wiesen aus. Sie leben im Grünen und müssen dank der kurzen Distanz und der öffentlichen Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt Linz nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Durch die leichte Hanglage fügen sich die Häuser locker und luftig in das Siedlungsbild ein und verschaffen somit genügend Freiraum und Privatsphäre für die zukünftigen Eigentümer.

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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Repouz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 216 - vielen Dank!