Linz/Pichling – Wohnhaus mit Traumgrundstück

4030 Linz

€ 550.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4030 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
1 513 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
46 m2
verfügbar ab
spätestens 01.07.2025
Online-ID
9535095
Anbieter-ID
964/30732
Stand vom
12.07.2024
Kauf­preis
€ 550.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.05.2034
Heizwärmebedarf
207 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.07
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Linz/Pichling – Wohnhaus mit Traumgarten. Das wunderschöne, parkähnlich angelegte Grundstück mit einer gesamten Grundfläche von ca. 1.513 m² ist das absolute Highlight dieses charmanten Domizils. Ob beim Sonnenbaden auf dem Liegestuhl, beim Grillen mit Familie und Freunden, beim Spielen mit den Kleinen oder auch einfach nur als persönlicher Rückzugsort – Hier erwartet Sie eine bezaubernde Wohlfühloase mit reichem Baumbestand und eigenem Brunnen für die Gartenbewässerung. Die Zufahrt ist sowohl nordostseitig als auch südwestseitig möglich. Nach Auskunft des Bauamtes des Magistrats Linz wäre auch eine Teilung des Grundstücks und somit die Schaffung eines weiteren Bauplatzes denkbar. Sie haben die Wahl – jederzeit!

Viel Potenzial bietet auch das gepflegte und geräumige Wohnhaus mit gemütlicher Terrasse und Teilunterkellerung. Egal ob für eine größere Familie oder für Menschen, die etwas mehr Platz zum Wohnen und auch Arbeiten benötigen – Ihre Wünsche nach großzügigen Wohnflächen sind erfüllt!

Einige Veränderungen oder auch diverse Um-/Ausbauten wurden laufend vorgenommen. So wurde z. B. im Zuge eines Umbaues in den 1990er Jahren eine Fassadenverkleidung an der Süd- und Westseite des Hauses angebracht. Erst ca. 2009 erfolgte die Neueindeckung des Daches mit hochwertigen Prefa-Dachplatten, der Einbau eines neuen Sicherungskastens und auch die Neugestaltung des Vorgartens. Die Gasheizung wurde ca. 2003 ausgetauscht. Details zu allen getätigten Maßnahmen erhalten Sie sehr gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung. Alle bereits durchgeführten Arbeiten und auch die gute Bausubstanz bilden jedenfalls eine solide Grundlage für weitere, gewünschte Modernisierungen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wohnbedürfnissen, nach Ihrem eigenen Geschmack und nach Ihrer ganz persönlichen Note!  

Ihre Investition in die Zukunft Wohnen im Linzer Stadtteil Pichling bedeutet vor allem naturnahes Wohnen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung verzichten zu müssen. Auch die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist perfekt. Der Bahnhof Linz-Pichling ist keine 15 Gehminuten entfernt, die nächste Bushaltestelle der Linz Linien, Buslinien 11 und 19, erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten. Ebenso verkehren in Pichling Stadtteilbusse der Linz Linien, die Sie in wenigen Minuten z. B. zur Straßenbahnhaltestelle im Zentrum der SolarCity bringen. Dort finden Sie unter anderem auch diverse Ärzte, eine Apotheke und ein Gymnasium. Volksschule, Hort und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich übrigens in unmittelbarer Nähe. Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig: Pichlingersee, Sportpark Pichling, Golfclub Pichling, Erholungsgebiet Weikerlsee oder auch die wildromantischen Auwälder verleihen diesem Stadtteil beste Lebensqualität - Hier ist für jeden etwas dabei!

Auf Anfrage erhalten Sie sehr gerne detaillierte Unterlagen mit Grundrisspläne usw.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3079912?accessKey=6608


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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