LEON - Büro mit 99m² in Linz/Urfahr - G1b Büro/Geschäft

Leonfeldner Straße, 4040 Linz

€ 243.000,00
Kaufpreis
100,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Leonfeldner Straße, 4040 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
100,99 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2020
Online-ID
5620541
Anbieter-ID
125
Stand vom
07.09.2020
Kauf­preis
€ 243.000,00
Anmerkungen
Gesamtkaufpreis netto zzgl. 20% USt.
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Die perfekte Lage Leonfeldner Straße 203/205 unweit der Bus- und Straßenbahnhaltestelle und im zentralen Einzugsgebiet von Urfahr spricht für diesen Standort mit Kundengarantie und bester Infrastruktur.

Die Eckdaten der Gewerbeeinheiten:

– Nutzflächen ab 47m² bis auf 365m² individuell erweiterbar

– ausreichende Kfz-Stellplätze für das Gewerbe im Innenhof vorhanden

– Barrierefreiheit, Lift für die Büros in den OG’s – zusätzliche Lagerflächen werden zum Verkauf angeboten

– Anlieferungszone vor dem Gebäude und im Innenhof möglich

– Die Ausstattung der Büros und Geschäftsflächen finden Sie in unseren Verkaufsunterlagen, die hier angefordert werden können.

 

Sie können unsere Einheit G1b sowohl als Büro oder Geschäft nutzen.

 

Das Wohn- und Geschäftshaus LEON – Leonfeldner Straße 203/205 in Urfahr wird im Herbst 2020 bezugsfertig.

 

Zu Fuß in…

…1-5 min: Bäckerei, Gastronomie, Bank, Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle, Apotheke

…6-10 min: Spielplatz, Spar, Post Partner, Billa, Krabbelstube, Familienoase Biesenfeld

…11-12 min: Neue Mittelschule, Volksschule

 

Mit dem Auto in…

…5-10 min: Lentia City, Kindergarten, Pleschinger See

 

HWB: 57 kWh/m²a, fGEE: 0,73

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Am Areal der Leonfeldner Straße 203/205, 4040 Linz/Urfahr entstehen neue Büros, Geschäftsflächen, Lager sowie Eigentumswohnungen unter dem Titel „LEON – Gewerbe-Immobilien“ mit unterschiedlichen Größen.


Sonstiges

Herzliche Grüße,

Ihre Ursula Leitner-Rittenschober

Hentschläger Immobilien

0664/8280111

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Hentschläger Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Ursula Leitner-Rittenschober

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 125 - vielen Dank!