Landsitz Thalheim

4600 Thalheim bei Wels

€ 295.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Thalheim bei Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
602 m2
Kellerfläche
25 m2
Nutzfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
9502031
Anbieter-ID
964/30715
Stand vom
15.07.2024
Kauf­preis
€ 295.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.06.2034
Heizwärmebedarf
247 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1870
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das in ziegelmassiv erbaute Zweifamilienhaus, in verkehrsgünstiger Lage in Thalheim, kann bereits auf eine lange Geschichte verweisen.

Das Baujahr konnte nicht mehr exakt eruiert werden, scheinbar geht der Ursprung des Gebäudes auf 1870 zurück.

In den vergangen Jahren wurden sowohl das Dach (2001) sowie die Bäder, die Küchen, die Stromleitungen und auch die beiden Gasheizungen erneuert.

Trotzdem bedarf das Haus einer Adaptierung und Renovierung, unter anderem auch vom Mauerwerk im Erdgeschoss (Feuchtigkeitsschäden).

 

Raumaufteilung und Gestaltung

Erdgeschoss:

Vorraum mit Garderobe 

Wohn- Essküche möbliert 

Wohnzimmer

Bad mit WC und Dusche sowie Gastherme

2 Schlafzimmer verbunden

Nördliche Ausgang in den Garten 

Kellerabgang

Obergeschoss:

Vorraum mit Garderobe, Stromzähler-Kasten erneuert auf Automatensicherungen

Zwei separaten Stromzähler zwei Gaszähler

Großzügige und offene Wohn-Ess-Küche möbliert  

Eigene Gastherme und Warmwasseraufbereitung

Raum derzeit mit Therme und Boiler/Warmwasserspeicher

Wohnzimmer mit Kaminofen

Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie Waschmaschinenanschluss

Aufgang zum teilausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Schlafzimmer - Ankleideschrank und französischem Balkon

Kleine Garage mit zusätzlichem Raum - vormals "Waschküche" - als Werkstätte nutzbar

Grunddienstbarkeit einer Quellennutzung

Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten mit jeweils eigenen Gaszählern und eignet sich für 2 Generationen, für den Eigenbedarf oder die Vermietung.

 

Nutzen Sie die Chance, in einer guten verkehrsgünstigen Lage ein Haus mit potential zu erwerben.

 

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Mag. Christian Dallinger

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