Land & Gut: Einmaliger Guts- & Seminar-Hof!

4170 St. Stefan am Walde

€ 3.200.000,00
Kaufpreis
5 150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4170 St. Stefan am Walde
Immobilien­typ
Land und Forstwirtschaft, Gewerbe, Wohnen
Gesamtfläche
5 150 m2
Grundstück
413 345 m2
Nutzfläche
4 100 m2
Online-ID
5536448
Anbieter-ID
W-02CJ6C
Stand vom
17.06.2020
Kauf­preis
€ 3.200.000,00
Preis pro m²
€ 621,36
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
120 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.6

Dieses atemberaubende Guts-Anwesen der Extraklasse in wenigen Zeilen detailliert in Worte zu fassen, wäre ein unrealistisches Unterfangen! Daher an dieser Stelle ein paar zusammenfassende Worte: zum Verkauf steht ein Landanwesen, welches seine Ursprünge ca. 1895 hat und im Laufe der Jahre immer wieder von der Eigentümerfamilie liebevoll & hochwertig mit Bedacht auf heimischen Stil und Materialien renoviert und adaptiert wurde, zuletzt ca. in 2016. Alles ist sowohl in technischer wie auch in genereller Hinsicht in einem beeindruckenden Top-Zustand! Das Anwesen wird dzt. sowohl als aktiver Reiterhof als auch als Seminarhof genutzt. Das aktuelle Flächen-, Gebäude- & Raumkonzept berück-sichtigt dabei Eigner, Angestellte, Mieter & Pächter und Gäste / Seminarteilnehmer. So besteht das Anwesen aus folgenden Gebäuden etc.: dem Haupthaus / Vierkanter mit jeweils eigenem Eigner-, Gäste-, und Seminarflügel, welche einen wunderschönen Innenhof in ihrer Mitte umgeben; einem Wirtschaftsgebäude, wo sich in der Ebene über den Stallungen eine respektable Reithalle befindet; einem Pferdestall mit direkter Koppel; einem „Flugdach“ als Maschinenunterstand; einem Fahrsilo-Gebäude / Hackgutlager, sowie einer Pergola mit Holzlager. Ein Schwimmteich sowie 2 weitere Teiche sorgen für die unterstreichende Wasserstimmung. Die zugehörigen Flächen und Wälder sind (fast) vollständig arrondiert. UND: es handelt sich zwar um keine biozertifizierte Landwirtschaft, jedoch wird diese seit ca. 30 Jahren biologisch betrieben! Gut zu wissen: Die Flächenaufteilung lt. Grundbuch: + Baufläche, Gärten, sonst. ca. 11.371 m² + Landwirtschaft (Wiesen & Felder) ca. 362.249 m² + Wald ca. 37.327 m² + Gewässer ca. 1.979 m² Eigene Quelle mit Wasserhaus/Bassin & Kanalanschluß Hofgebäude + Westflügel: Eigner-Wohnbereich WNfl. ca. 450 m² + Ostflügel: Seminarbereich WNfl. ca. 248 m² + Nordflügel: 5 x Gästezimmer WNfl. ca. 107 m² + Ostflügel: 6 x Appartements WNfl. ca. 350 m² Wirtschaftsgebäude (EG+UG) Nfl. ca. 2.850 m² Pferdestall Nfl. ca. 170 m² Fahrsilogebäude (Hackgutlager) Nfl. ca. 590 m² Flugdach (Unterstand) Nfl. ca. 280 m² Pergola & Holzlager Nfl. ca. 85 m² Weitere interessante Fakten zu diesem Anwesen teilen wir Ihnen gerne persönlich mit ...


Lage

Dieser mehr als repräsentative & gepflegte Gutshof befindet sich im oberen Mühlviertel ( www.muehlviertel.at ), im Tal der Steinernen Mühl, eingebettet in der so typischen sanften Hügellandschaft (auf ca. 630 m ü.M.). Ein Begriff ist die Region, neben ihrer „Echtheit“, auch als das Pferde- & Reiter-Paradies. In wenigen Minuten erreichen Sie das Gemeindezentrum mit allen Nahversorgern des täglichen Lebens, Ärztin, Kindergarten, Volksschule & Neue Mittelschule u.v.a.m. Folgende Ziele erreichen Sie wie folgt: + Bad Leonfelden in ca. 15 km / 13 Min. + Rohrbach in ca. 19 km / 20 Min. + Linz in ca. 45 km / ca. 45 Min. + Flughafen Linz-Hörsching in ca. 60 km / ca. 60 Min. + Passau in ca. 78 km / 1 ¼ Std. + Wien in ca. 230 km / 2 ¾ Std. + Salzburg in ca. 170 km / ca. 2 Std. + München in ca. 260 km / ca. 2 Std.

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