Land & Gut: Einmaliger Guts- & Seminar-Hof!

4170 Sankt Stefan am Walde

€ 3.200.000,00
Kauf
25
Zimmer
1 050
m2

Objektdaten

Adresse
4170 Sankt Stefan am Walde
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
25
Gesamtfläche
5 150 m2
Grundstück
413 345 m2
Wohnfläche
1 050 m2
Nutzfläche
4 100 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1895
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4565899
Anbieter-ID
I-00R3JK-W-02CJ6C
Stand vom
19.04.2019
Kauf­preis
€ 3.200.000,00
Preis pro m²
€ 621,36
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
13
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
23.05.2018
Heizwärmebedarf
120.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garage
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
20

Dieses atemberaubende Guts-Anwesen der Extraklasse in wenigen Zeilen detailliert in Worte zu fassen, wäre ein unrealistisches Unterfangen! Daher an dieser Stelle ein paar zusammenfassende Worte: zum Verkauf steht ein Landanwesen, welches seine Ursprünge ca. 1895 hat und im Laufe der Jahre immer wieder von der Eigentümerfamilie liebevoll & hochwertig mit Bedacht auf heimischen Stil und Materialien renoviert und adaptiert wurde, zuletzt ca. in 2016. Alles ist sowohl in technischer wie auch in genereller Hinsicht in einem beeindruckenden Top-Zustand! Das Anwesen wird dzt. sowohl als aktiver Reiterhof als auch als Seminarhof genutzt. Das aktuelle Flächen-, Gebäude- & Raumkonzept berücksichtigt dabei Eigner, Angestellte, Mieter & Pächter und Gäste / Seminarteilnehmer. So besteht das Anwesen aus folgenden Gebäuden etc.: dem Haupthaus / Vierkanter mit jeweils eigenem Eigner-, Gäste-, und Seminarflügel welche einen wunderschönen Innenhof in ihrer Mitte umgeben; einem Wirtschaftsgebäude, wo sich in der Ebene über den Stallungen eine respektable Reithalle befindet; einem Pferdestall mit direkter Koppel; einem „Flugdach“ als Maschinenunterstand; einem Fahrsilo-Gebäude / Hackgutlager, sowie einer Pergola mit Holzlager. Ein Schwimmteich sowie 2 weitere Teiche sorgen für die unterstreichende Wasserstimmung. ABER: Bilder sagen mehr als 1000 Worte – daher lassen Sie sich bei einem „Rundgang“ durch die folgenden Seiten begeistern! Die zugehörigen Flächen und Wälder sind (fast) vollständig arrondiert. UND: es handelt sich zwar um keine biozertifizierte Landwirtschaft, jedoch wird diese seit ca. 30 Jahren biologisch betrieben! Gut zu wissen: Die Flächenaufteilung lt. Grundbuch: + Baufläche, Gärten, sonst. ca. 11.371 m² + Landwirtschaft (Wiesen & Felder) ca. 362.249 m² + Wald ca. 37.327 m² + Gewässer ca. 1.979 m² Eigene Quelle mit Wasserhaus/Bassin & Kanalanschluß Hofgebäude + Westflügel: Eigner-Wohnbereich WNfl. ca. 450 m² + Ostflügel: Seminarbereich WNfl. ca. 248 m² + Nordflügel: 5 x Gästezimmer WNfl. ca. 107 m² + Ostflügel: 6 x Appartements WNfl. ca. 350 m² Wirtschaftsgebäude (EG+UG) Nfl. ca. 2.850 m² Pferdestall Nfl. ca. 170 m² Fahrsilogebäude (Hackgutlager) Nfl. ca. 590 m² Flugdach (Unterstand) Nfl. ca. 280 m² Pergola & Holzlager Nfl. ca. 85 m² Weitere interessante Fakten zu diesem Anwesen teilen wir Ihnen gerne persönlich mit ...


Lage

Dieser mehr als repräsentative & gepflegte Gutshof befindet sich im oberen Mühlviertel ( www.muehlviertel.at ), im Tal der Steinernen Mühl, eingebettet in der so typischen sanften Hügellandschaft (auf ca. 630 m ü.M.). Ein Begriff ist die Region, neben ihrer „Echtheit“, auch als das Pferde- & Reiter-Paradies. In wenigen Minuten erreichen Sie das Gemeindezentrum mit allen Nahversorgern des täglichen Lebens, Ärztin, Kindergarten, Volksschule & Neue Mittelschule u.v.a.m. Folgende Ziele erreichen Sie wie folgt: + Bad Leonfelden in ca. 15 km / 13 Min. + Rohrbach in ca. 19 km / 20 Min. + Linz in ca. 45 km / ca. 45 Min. + Flughafen Linz-Hörsching in ca. 60 km / ca. 60 Min. + Passau in ca. 78 km / 1 ¼ Std. + Wien in ca. 230 km / 2 ¾ Std. + Salzburg in ca. 170 km / ca. 2 Std. + München in ca. 260 km / ca. 2 Std.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Ofenheizung, Pelletheizung, Baujahr: 1895, Energieklasse: D Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

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