Land & Gut: Arrondiert in Allein- & Hügelkopflage!

4116 St. Ulrich im Mühlkreis

€ 4.200.000,00
Kauf
22
Zimmer
650
m2

Objektdaten

Adresse
4116 St. Ulrich im Mühlkreis
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
22
Gesamtfläche
3 350 m2
Grundstück
323 082 m2
Wohnfläche
650 m2
Nutzfläche
2 700 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1857
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4604263
Anbieter-ID
I-00RQ45-W-02E18X
Stand vom
16.06.2019
Kauf­preis
€ 4.200.000,00
Preis pro m²
€ 1.253,73
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
5
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Rollstuhlgerecht
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
02.06.2017
Heizwärmebedarf
122.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Solar
Garage
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Hier präsentiert sich ein Landgut der Superlative! Ein authentischer Gutshof, welcher liebevoll gepflegt und durchgehend adaptiert und in Stand gehalten wurde, sich auf zeitgemäßem technischen Stand befindet und ein hochwertiges, zeitlos klassisches Innenleben aufweist … gepaart mit ca. 32 ha fantastischen Wald- & Wiesenflächen… arrondiert rund um das Gehöft! Hier kann man sich sowohl in ein autarkes Leben als Selbstversorger zurückziehen, einfach nur die eigene kleine Welt als Flucht vor dem Business-Alltag genießen, sich in einem ganz besonderen Firmensitz präsentieren, oder … Egal, welche Nutzung erfolgt – auf alle Fälle ist für Wohl, Komfort und auch etwas Luxus der Bewohner gesorgt! Die drei Wohneinheiten sind „Land-Herrschaftlich“ großzügig gestaltet. Die ehemaligen Heuböden - lange Zeit genutzt als Reithalle etc., ca. 15 x 60 m! - werden heute genutzt für verschiedenste platzfordernde Freizeit-Annehmlichkeiten. Um zu jeder Jahreszeit adäquat genießen zu können, gibt es zwei beeindruckende SPA-Bereiche: indoor im Nordflügel, sowie ein Outdoor-Paradies mit Pool, Tauchbecken, Biotop mit Wasserfall, Bachlauf…Geheizt wird das gesamte An-wesen mit einer vollautomatischen Hackgut-Anlage (150 kW). Ein höchst komfortables, ungewöhnlich großes Hackgutlager im OG des Südflügels garantiert eine durchgehende Wärmeversorgung; die optimale Kombination mit den hauseigenen Holzbeständen! Dieses imposante Anwesen hier im Detail zu beschreiben, ist an dieser Stelle nicht möglich - aber zusammengefasst und auf den Punkt gebracht: Dieses repräsentative Stück Kulturgut befindet sich in geografischer Top-Lage zentral & gut zu erreichen in Österreich, in Allein-Lage auf einem Hügelkopf … umgeben von den eigenen Ländereien, in diskretem Abstand zur Nachbarschaft … und doch angenehm nah zu jeglicher Infrastruktur! Gut zu wissen: + Die Flächenaufteilung lt. Grundbuch: + Baufläche, Gärten, sonst. ca. 13.911 m² + Landwirtschaft (Wiesen & Felder) ca. 230.137 m² + Wald ca. 78.293 m² + Gewässer ca. 741 m² + Eigene Quelle mit Bassin, ca. 20 m³ + Reithalle ca. 60 x 15 m möglich + Reitplatz ca. 60 x 20 m vorbereitet + 12 Pferdeboxen, 5 Stk. mit 5x5 & 7 Stk. mit 4x4 m + Hackgutanlage Hargassner ca. 150 kW + Sehr hochwertige Materialisierung & Ausführung + 2 Einliegerwohnungen mit Lift, ca. 2 x 127 m² + Indoor-Pool ca. 8 x 4 m mit SPA-Bereich & Fitnessraum + Outdoor-Pool ca. 10 x 5 m & Schwimmteich u.e.a.m + 75 m² Solaranlage mit 5 m³ Pufferspeicher u.v.a.m.


Lage

Dieses besondere Stück Oberösterreichisches Kulturgut liegt zentral gelegen inmitten der eigenen Ländereien, in ruhiger Allein- und imposanter Aussichtslage auf einem Hügelkopf! Das Ganze dann noch geographisch zentral im Mühlviertel, unweit von Linz … und ist sowohl an die Infrastruktur des täglichen Lebens wie auch verkehrstechnisch bestens angeschlossen! Die nächste Ortschaft mit Nahversorgern etc. ist nur ca. 3km / 5 Min. entfernt. Bezirkshauptstadt Rohrbach: ca. 13 km / 15 Min. Linz: ca. 37 km / 35 Min. Flughafen Linz-Hörsching: ca. 58 km / 50 Min. Passau: ca. 67 km / 1,25 Std. Salzburg & Flughafen: ca. 160 km / 2 Std. Wien: ca. 222 km / 2,5 Std. München: ca. 250 km / 3 Std.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung, Pelletheizung, Baujahr: 1857, Energieklasse: D Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt I-00RQ45-W-02E18X - vielen Dank!