Kremsmünster: Top Investment mit Top Rendite!

4550 Kremsmünster

€ 2.875.000,00
Kaufpreis
18
Zimmer
414 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4550 Kremsmünster
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
18
Grundstück
2 200 m2
Wohnfläche
414 m2
Nutzfläche
253 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6736930
Anbieter-ID
99
Stand vom
11.11.2021
Kauf­preis
€ 2.875.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
18
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
19
Barrierefrei
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Baujahr
2028
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
30
Parkmöglichkeiten insgesamt
30

Mit Blick auf das wunderschöne Stift Kremsmünster, am Fuße der Krems, liegt dieses neuwertige, perfekt durchdachte Apartmenthotel. Mit Fokus auf Geschäftsreisende, die durchaus auch einmal länger eine Unterkunft benötigen, hat dieses Konzept an diesem extrem starken Wirtschaftsstandort voll ins Schwarze getroffen! 2018 mit 13 Zimmern eröffnet, sind erst kürzlich 5 weitere Zimmer dazugekommen. Der hauseigene Parkplatz mit ca. 24 Stellplätzen bietet auch Platz für größere Fahrzeuge und Busse! Barrierefrei gelangt man ins Erdgeschoß. Hier sind im Eingangsbereich eine große Garderobe und Wirtschaftsräume, wie Wäsche-/ Bügelzimmer und Lager untergebracht. Ebenso findet sich hier der Technikraum mit Übernahmestation der Fernwärme und Hauselektronik. Eine Solaranlage für Warmwasser ist auf dem Dach installiert. Der großzügige Aufenthaltsbereich mit Gäste- & Behinderten-WC befindet sich im EG-Südflügel des Hauses. Ausgestattet mit einer vollwertigen Küche, Getränkeautomaten genügend gemütlichen Sitzmöglichkeiten, ist er ein schöner Treffpunkt für die Gäste, die den Abend lieber in Gesellschaft verbringen möchten. Selbstverständlich könnte man diesen Bereich mit kleinen Adaptierungen auch als eigenständiges Büffet betreiben. Alle Mini-Apartments sind aber auch prädestiniert für individuelles Wohnen ohne „zwingenden Sozial-Anschluss“, denn sie verfügen neben Vorraum, Dusche & WC auch über einen vollwertigen Küchenblock mit Sitzbereich und gratis WLAN. Elektrische Rollläden sorgen außerdem für optimale Verdunkelung. Im Obergeschoß finden sich neben dem Wäscheraum auch ein Büro. Zusätzlich zu den dort bestehenden 7 Zimmern könnte man im OG noch einen weiteren Ausbau planen. Gut zu wissen: + Durchdachtes Geschäftsmodell zur Weiterführung! + Top Auslastung + Hohe Nachfrage nach Langzeitmiete + Ausgezeichnete Renditemöglichkeiten + Starker Wirtschaftsstandort + Perfekte Verkehrsanbindung + Hochwertige Bauausführung + Neuwertige Haustechnik mit automatisiertem Key-Card System für alle Zimmer + Alle Zimmer mit Badezimmer & WC + Großzügiger Aufenthaltsraum mit kleiner Küche + Perfekte Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus + Möglichkeit zu Erweiterung & Ausbau + Top Bewertungen & Feedback der Kunden + Frühstücks-Kooperation mit der benachbarten Konditorei / Caféhaus + Solar-Anlage am Dach für Warmwasser + Kaufpreis 2.396.000 zzgl. 20% Ust. = € 2.875.000.- inkl. + U.v.a.m … ein hervorragendes Investment! Lage und Umfeld dieser Immobilie: Eingebettet in die geschützte Talniederung des Kremsflusses liegt die Marktgemeinde Kremsmünster, am Rande des Städtedreieckes Linz (ca.36 km/40 Min.) - Wels (ca.18 km/20 Min.) - Steyr (ca.26 km/27 Min). Das Apartmenthaus selber befindet sich im Herzen des sympathischen Städtchens … von hier erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten alles, was einen Hotelaufenthalt angenehm macht: Super-markt, beste Caféhäuser & Restaurants, das Freibad und den Bahnhof! Das berühmte Stift Kremsmünster, erbaut im Jahre 777, thront herrschaftlich über der Gemeinde. Wirtschaftlich siedelten sich im unmittelbaren Umland viele internationale Industriebetriebe an: die Greiner-Gruppe, Vetropack, Fronius, Hofer-Zenrale… Durch die Nähe zum Voralpenkreutz Sattledt (ca. 8 km / ca. 9 Min.) ist eine perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen gesichert. Sogar das Skigebiet Hinterstoder-Wurzeralm ist nur rd. 45 Min entfernt!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

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