Komfortable Seniorenwohnung in Thalheim!

€ 397.511,00 Kauf
5 Zimmer
87 m2
4600 Thalheim

Objektdaten

Adresse
4600 Thalheim
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
87 m2
Vermietbare Fläche
87 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ca. Q2 / 2018
Online-ID
3760106
Anbieter-ID
I-00Q6IW-W-029IED
Stand vom
16.12.2017
Kaufpreis
€ 397.511,00
Provision
siehe Sonstiges
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Rollstuhlgerecht
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Ausstelldatum
28.04.2017
Jahrgang
2014
Heizwärmebedarf
60.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In der historischen Zone von Thalheim, welche Wurzeln aus der Römerzeit aufweist, wird in Kürze die liebevolle Sanierung des bereits zu Kaiserzeiten im Dorfgeschehen bedeuten den „Reitingerhauses“ in Angriff genommen werden. Im dreigeschossigen Gebäudekomplex, welcher sich nach Süden hin U-förmig öffnet und somit einen schönen, innen-hofartigen Charakter aufweist, werden in Summe 13 Eigentumseinheiten entstehen. Schlösschen-Feeling in historischem Gemäuer! Die Garten-Wohnung mit Erker TOP 10 ist in ihrer Art ein absolutes Unikat, da der denkmalgeschütze Erker ein Teil davon ist. Die barrierefreie Einheit befindet sich im OG und ist barrierefrei sowohl mit dem Aufzug vom EG aus, als auch über den Innenhof zu erreichen. Mit ihren knapp 87 m² eignet sie sich sowohl für den anspruchsvollen Single als auch für eine Kleinfamilie: offenes Kochen, Wohnen & Essen auf ca. 36 m², sowie 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne & Doppelwaschtisch, 1 sep. WC bieten jeglichen Komfort. Der über-dachte Außenbereich ist in den Innenhof orientiert und somit ruhig und grün. Für angenehmes Wohngefühl sorgt außerdem die für Wohnbauten ungewöhnlich hohe Raumhöhe. Gut zu wissen: + Gartenwohnung mit Erker mit Süd- & Ost-Ausrichtung + Terrasse / Garten, ca. 26,84 m² + Wohn-Koch-Ess-Bereich, ca. 36 m² + 2 x Schlafzimmer, 1 Bad, 1 sep. WC, 1 HW-Raum, + barrierefrei. hochwertige Materialisierung & Ausstattung + Fußbodenheizung bei allen Wohnflächen + Eiche-Schiffboden naturmatt & Fliesen + eigenes Kellerabteil im EG, ca. 4,3 m² + 2 x KFZ-Stellplatz inklusive + Schließanlagensystem für die gesamte Wohnanlage + Ruhiger, grüner Innenhof, Spielplatz + gute, zentrale Lage & Verkehrsanbindung + wenige Minuten ins Zentrum von Thalheim & Wels + Provisionsfrei für den Käufer Hier entstehen Ambiente und Wohngefühl, wie es in dieser Art nur bei der hingebungsvollen Sanierung einer alten, besonderen Liegenschaft geschaffen werden kann … und mit nichts Modernem & Genormtem vergleichbar ist!


Lage

Die „Residenz Thalheim“ bildet das Tor zum begehrten Wohngebiet Thalheim-Rheinberg, welches DIE gehobene Wohngegend im Welser Umland ist. In erhabener Lage über der Stadt Wels genießt die Residenz Thalheim einen Traum-Ausblick. Die anerkannt hohe Lebensqualität von Thalheim lässt sich zurückführen auf die Kombination aus gehobenem Wohnen, attraktivem Wirtschaftstandort und grünem Umfeld mit hohem Freizeitwert. Das Zentrum von Thalheim mit jeglicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist zu Fuß in nur ca. 5-10 Minuten erreichbar; ebenso der Welser Stadtplatz – nach nur ca. 600 m ist man „mittendrin“. Die nächste Auto-bahnauffahrt liegt ca. 6 km (A25) bzw. 10 km (Voralpen-kreuz A9xA1) entfernt, somit sind Sie in: Linz in ca. 35 km / 30 Min., Wien in ca. 200 km / 2 Std., Salzburg in ca. 110 km / 1 Std. Der nächstgelegene Flughafen ist Linz-Hörsching, ca. 20 km / 25 Min.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Fußbodenheizung, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 0% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen (Provision zahlt VerkäuferIn). Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt I-00Q6IW-W-029IED - vielen Dank!