Klimatisierte Wohlfühl-Oase mit Pool in Wels-Land

4623 Gunskirchen

€ 449.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4623 Gunskirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
736 m2
Wohnfläche
130 m2
Kellerfläche
20 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Ende 2021
Online-ID
5607689
Anbieter-ID
831
Stand vom
18.07.2020
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
3,6% des Kaufpreises
Kosten pro Wohnung
€ 250,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 250,00
Anmerkungen
BK (Strom, Gas, Gemeindeabgabe)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.7 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.07.2030
Heizwärmebedarf
90 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Dieses Einfamilienhaus im Bezirk Wels-Land befindet sich in der Stiftersiedlung in der Gemeinde Gunskirchen. Die Gemeinde zählt mehr als 6.500 Einwohner und deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens komplett ab; zwei neue Supermärkte, Bäcker, Fleischhauer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Horte, Musikschule, eine Volks- und Hauptschule mit Hallenbad, u.v.a.m. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 8 km (10 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 40 km (30 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt befinden sich sprichwörtlich gleich um die Ecke.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at

Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem und sonnigem Garten (Nordwestlich). Durch die helle Diele gelangt man in den Wohn-Essbereich mit einem formschönen, offenem Kamin und Blick in den Garten. Von hier erreichen Sie auch die östlich ausgerichtete Terrasse und den Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie außerdem noch die Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster und ein Gäste-WC. Im klimatisierten Obergeschoss befindet sich das große Eltern-Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon. Dieses Zimmer könnte man auf zwei Räume aufteilen. Hier im 1. Stock ist auch das entzückende Kinderzimmer und ein kleines Büro. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster runden das Raumangebot ab. Der Keller verfügt über eine kleine Werkstatt, einen Abstellraum und über eine Infrarot-Kabine zu Ihrer Entspannung (insgesamt ca. 20 m2). Ein Kellerraum hat einen Wasseranschluss, z.B. für Waschmaschine

Diese Immobilie punktet mit seiner ländlichen, aber doch sehr zentralen Lage und befindet sich nahe dem Erholungsgebiet „Au bei der Traun“.

Gut zu wissen!

• Fruchtgenuss im Garten: Ribisel, Äpfel, Himbeeren, Erdbeeren und Topinambur (ist ein Gemüse)

• Hochbeete

•  30 cm Ziegelmassiv-Wände mit Wärmedämmung (14 cm Dalmatiner, SH-Reibputz) Ein neuer Energieausweis ist in Ausarbeitung

• Rohdachboden 2,2 x 8 ab Kniestock 1,25 m, voll nutzbar, Boden und Dach innen gedämmt

•  3 - 4 Schlafzimmer möglich

• Gartenhütte mit Kühlschrank und gemütlicher Sitzecke

• gemauerte Grillecke mit Edelstahlpfanne

• Ovaler Salzwasser-Pool 7x4 mit einer Tiefe von 1,50 (mit Kindersicherung)

• angrenzendes Carport, Einzelgarage, Pool-Abstellraum und Garten-Geräteraum

• Wandheizkörper & Fußbodenheizung in allen Nassbereichen

• Solaranlage für Wasseraufbereitung

• beziehbar mit ca. Herbst 2021

• Wohn- u. Esszimmer mit Parkettboden, alle anderen Bereiche 'Bio-Vinyl-Boden'

• Nah-Erholungsgebiet - Au bei der Traun

Renovierungsaufstellung

1995 Pool, Carport, Pflasterung mit Südtiroler Porphyr, Gartenhütte, Grillplatz
2009 Kunststofffenster Josko/Internorm (3-Schicht-Verglasung), Balkontüren, Sicherheits-Haustüre, Windfang, Gastherme und Kessel,

2016  Celina-Küche mit AEG-Geräten und Tischlerergänzungen, Zubau (Bad, WC), Sanitäranlagen (EG), Böden, E-Schaltkasten, Fenster im WZ, KiZi/Schrankraum, 3 Dachflächenfenster, Fliegengitter, Durchbruch Küche/Esszimmer, Durchbruch Schlafzimmer/Schrankraum, Zwischenwand, Türen und Türstöcke OG, elektr. Fußbodenheizungen Bäder (EG + OG)

2017  Zaun und Terrasse, Regenrinne bei Balkon

2018  SMART-Klimaanlage (kühlt, heizt, entfeuchtet und hat eine Luftreinigungsfunktion), Rollläden bei Dachflächenfenster, Rollläden bei Kinderzimmer und Bad Zubau OG

2019 BWT Trinkwasserfilteranlage

2020 Salz-Master-Anlage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Stiftersiedlung

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Schmöller

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