Kleines aber feines Wohn- und Geschäftshaus!

4052 Ansfelden

€ 658.800,00
Kaufpreis
314,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4052 Ansfelden
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
192,67 m2
Nutzfläche
314,01 m2
Online-ID
5161196
Anbieter-ID
23099
Stand vom
22.11.2019
Kauf­preis
€ 658.800,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 404,17
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
95 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)

In der Liegenschaft befinden sich 3 Wohnungen und ein Geschäftslokal, davon ist eine Wohnung derzeit leer. Aufteilung wie folgt: EG: Geschäftsfläche mit einer Größe von ca. 121,34 m² 1. Stock: Wohnung Top 1 mit einer Größe von ca. 99,87 m² DG: 2 Wohnungen (Top 2 mit einer Größe von ca. 44,62 m² und Top 3 mit einer Größe von ca. 48,18 m²) Im Jahr 2013 erfolgte der Zubau vom Dachgeschoss in dem sich 2 Wohnungen befinden. Die Wohnung Top 1 besteht aus: - Vorzimmer - Küche / Esszimmer - Bad - WC - Abstellraum - 4 Zimmer Die Wohnung Top 2 besteht aus (derzeit leer): - Vorzimmer - Bad - Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer Die Wohnung Top 3 besteht aus: - Vorzimmer - Bad - Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 1.291,83. Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt netto € 549.000,-- + 20 % MwSt. Beheizt wird mittels Zentralheizung mit Gas. Weiters ist eine Garage mit einer Größe von ca. 21 m² vorhanden. Energieausweis Geschäftslokal: HWB: 146 kWh/m²a HWB Klasse: D fGEE: 1,20 fGEE Klasse: C Energieausweis Wohnung 1.OG: HWB: 95 kWh/m²a HWB Klasse: C fGEE: 1,62 fGEE Klasse: C Energieausweis Wohnungen DG: HWB: 39,38 kWh/m²a HWB Klasse: B fGEE: 0,84 fGEE Klasse: A Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben, sowohl die Westautobahn und die Mühlkreisautobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, Möbelhäuser, etc. Das Stadtzentrum von Linz liegt nur ca. 15 Minuten entfernt. Wenn Sie schon immer auf der Suche nach einem überschaubarem Zinshaus in guter Lage waren, dann vereinbaren Sie unverzüglich einen Besichtigungstermin mit uns!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bauernladen Ansfelden
    248 m
  • Elektrotechnik Danninger
    464 m
    • Spar
      602 m
  • Eltern-Kind-Zentrum
    2,69 km
  • Kindergarten Haid I
    3,22 km
    • Bundeshandelsakademie und -schule T...
      4,03 km
  • Ansfelden Schule
    480 m
  • Ansfelden Friedhof
    576 m
    • Shell
      942 m

RE/MAX Linz-City

Ihr Ansprechpartner

Herr Kurt Gattringer, MBA, akad. IM
Landstraße 115a, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 23099 - vielen Dank!