Klassische Architektur trifft auf Moderne Wohnqualität

4774 St. Marienkirchen bei Schärding

€ 495.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4774 St. Marienkirchen bei Schärding
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
1 701 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
260 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5371395
Anbieter-ID
3882
Stand vom
11.03.2020
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 300,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,00
Heiz­kosten
Netto
€ 100,00
Badezimmer
2
Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.04.2023
Heizwärmebedarf
150 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.24
Baujahr
1974
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich am Ortsrand der 1860 Seelen Gemeinde St. Marienkirchen in ruhiger Lage. Das Haus aus dem Jahre 1974 wurde vom derzeitigen Besitzer renoviert und saniert, dabei wurden ältere Elemente geschickt mit Modernen Materialien in Einklang gebracht. 

Die Liegenschaft verfügt über ein ca. 1700m² großes Grundstück mit Doppelgarage, Pool, Abstellplätze und vieles mehr.

Zum Haus:

Man betritt das Haus durch eine schöne große Haustür und gelangt in einen geräumigen Vorraum (Windfang) von welchem man in den weitläufigen Wohnbereich gelangt. Im Lebensmittelpunkt der Liegenschaft verfügen Sie über einen Essbereich mit Zugang zu der großen nach ,,Osten ausgerichteten" Terrasse sowie über eine am Wohnzimmer angrenzende, traumhafte Sitzecke mit offenen Kamin, welche sich zum Abschalten vom Alltag mit einem Glas Wein oder einfach zum Aufwärmen an kalten Wintertagen anbietet. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss noch die Küche mit anliegenden Abstellraum und ein Büro oder Leseraum. 

Über die gewendelte Holztreppe gelangt man in eine kleine Galerie in das Obergeschoss der Liegenschaft, welche an die Diele anschließt. Die 2 schmucken Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer und die 2 Bäder sind von der Diele aus zentral begehbar. 

Ein ,,Highlight" der Liegenschaft ist der weitläufige Garten mit dem schönen Schwimmbad.

 

 

 


Lage

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Autobahnanschluss in Suben. Zur Bezirkshauptstadt Schärding sind es ca. 10 Fahrminuten. Ruhige Lage

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