Keferfeld | Eckreihenhaus mit Garten und Pool

4020 Linz

€ 695.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
200 m2
Grundstück
578 m2
Gartenfläche
430 m2
Wohnfläche
200 m2
Kellerfläche
120 m2
verfügbar ab
ab Sommer 2024
Online-ID
9465184
Anbieter-ID
425
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
€ 695.000,00
Provision für Käufer
2.0% plus 20.0% USt.
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Endenergiebedarfskennwert
154.0 kWhm2a
Heizwärmebedarf
154.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Gartenparadies.

Die liebevollen Hände der langjährigen Besitzer haben den Garten dieses Eckreihenhauses, im Linzer Stadtteil Keferfeld, zu einem wahren Juwel gemacht. Zahlreiche Blumen und Sträucher, die in verschiedenen Jahreszeiten blühen sowie zwei Biotope zaubern ein ganzjähriges Farbenspiel. An heißen Tagen erfrischen Sie sich im prächtigen Pool (ca. 8x4m) inkl. Gegenstromanlage. Vor nur zwei Jahren wurde die Umrandung und Liegefläche des Pools mit edlem "Sölker Marmor" erneuert. Eine kleine Brücke und eine Schlosstreppe führen Sie zu der leicht erhöhten Terrasse des Hauses.


Das Ende der Siebzigerjahre erbaute Eckreihenhaus wurde mit visionärer Offenheit geplant, die es Ihnen ermöglicht, es nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Große Glasfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während der offene Grundriss des Erdgeschosses (mit einer potenziellen Fläche von ca. 67 m² für Wohn- und Essbereiche) flexibles Wohnen ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei Zimmer (ideal für ein Büro oder Hobbyräume), ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie zwei separate WC's. Der Eingangsbereich und die Treppe zum Obergeschoss sind mit hochwertigem Marmor ausgelegt.

Das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 80 m² wurde im Jahr 1987 mit Gauben ausgebaut und neu gedämmt, wobei auch das Dach erneuert wurde. Hier finden Sie das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche sowie ein separates WC. Die geschickt angeordneten Fenster und die sanfte Dachschräge unterstreichen die zeitlose Architektur dieses Objekts. Ein kleiner Dachboden bietet zusätzlichen Raum für Ausbau oder Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert mit einer Fläche von weiteren 120 m². Hier erwartet Sie ein Kellerstüberl, eine Sauna mit Dusche und ausreichend Platz für Wellness, Fitness und Hobbys. Über eine Außentreppe gelangen Sie auch in den bezaubernden Garten.

Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserboiler wurde im Jahr 2021 komplett erneuert, einschließlich aller Leitungen im Keller, der Elektroverteiler entspricht dem neuesten Stand der Technik. Die Fassade wurde Mitte der 80er Jahre mit 5 cm Vollwärmeschutz versehen und im Jahr 2022 neu gestrichen. Dieses Haus wurde von den Besitzern kontinuierlich gewartet und gepflegt. Nutzen Sie das volle Potenzial dieses Anwesens und verwandeln Sie es in Ihre eigene Oase des Wohnens.

Wir treten hier als gewerblicher Makler auf und verrechnen im Falle eines positiven Vertragsabschlusses eine Maklerprovision in der Höhe von 2 Prozent. Die Nebenkosten entnehmen Sie bitte dem Anhang. Besichtigungen und Anfragen sind natürlich kostenlos nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Sag Hallo zu Deinem neuen Zuhause!

Das Team der Lewog freut sich über Ihre Anfrage unter willkommen@lewog.at oder telefonisch unter 0732 945856.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 154,00
 HWB Klasse: E

Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Siedlungsgebiet

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LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

Herr Thomas Watzinger

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