Im Grünen und doch Stadtnah – wohnen am schönen Froschberg in Linz

4020 Linz

€ 1.890,00
Miete
6
Zimmer
253,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gartenfläche
789 m2
Wohnfläche
253,64 m2
Kellerfläche
34 m2
Baujahr
1994
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
4963453
Anbieter-ID
780
Stand vom
05.08.2019
Provision für Mieter
1.0 BMM plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.890,00
Gesamt­miete
€ 1.890,00
Netto­kalt­miete
€ 1.548,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 341,60
Balkon- und Terrassenzahl
2 (11.50 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Höchstmietdauer
36 Monat
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Sauna
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Grünen und doch Stadtnah – wohnen am schönen Froschberg in Linz

Beschreibung:

Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen unschlagbare Vorteile: Sie kommen in den Luxus eines Hauses mit besonders viel Platz und können gleichzeitig völlig flexibel bleiben. Denn dieses Traumhaus können Sie mieten!

Mit ca. 251 m2 Wohnnutzfläche finden alle Familienmitglieder ihren ganz eigenen Rückzugsort. Und dank dem großzügigen Erdgeschoss, das den gesellschaftlichen Bereich bildet, wird auch ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein geboten. Durch den Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum. Von hier aus hat man sowohl Zugang zu einem Büro, als auch dem Wohnbereich. Dieser hat es mit ca. 40,60 m2 und dem ca. 20,50 m2 großen Wintergarten in sich! Die große Glasfront hüllt den Raum in viel Tageslicht und bietet einen traumhaften Blick in den Garten. Der große Kachelofen verspricht kuschelige Momente in den kalten Monaten. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich das Esszimmer und anschließend die bereits möblierte Küche. Weiters findet sich im Erdgeschoss ein ca. 11 m2 großes Zimmer welches als Arbeits-, Gästezimmer oder Schrankraum verwendet werden kann.

Über die Treppe im Vorraum erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich neben der Galerie, die dieses Stockwerk besonders offen und frisch gestaltet, das Schlafzimmer sowie zwei größere Kinderzimmer. Diese Schlafräume verfügen über einen Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum, der als zusätzliches Kinder- oder auch als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden kann, ist im Obergeschoss zu finden. Im Obergeschoss befinden sich auch ein 2. WC sowie das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Sämtliche Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Parkett ausgestattet, Bad und die WCs mit Fliesen.

Ein weiteres Highlight ist definitiv der ca. 789 m2 große Garten mit Pool. Hier lässt sich der Alltag perfekt vergessen und man stellt umgehend auf Urlaubsmodus um. Sie wollen noch mehr? Kein Problem, denn im Keller befindet sich eine eigene Sauna, die das Wellnessfeeling direkt nach Hause bringt! Ein Stüberl im Keller lädt dazu ein, Feste zu veranstalten. Das Haus verfügt zudem über eine Garage für 1-2 Autos.

Wer jetzt noch die Lage des Hauses kennt, wird endgültig überzeugt sein! Am Froschberg gelegen liegt es in einer traumhaften Ruhelage, ohne zu weit von der Stadt entfernt zu sein. Die nächste Laufrunde? Liegt direkt vor der Türe! Auch zum Botanischen Garten, dem Stadion oder dem schönen Bauernpark ist es nicht weit. Wer einen Spaziergang von ca. 15 min genießen möchte, kommt zu Fuß in die Linzer Innenstadt. Doch auch mit dem Auto oder dem Bus lässt sich das Zentrum mit all seinen Annehmlichkeiten gut erreichen.

Kosten:

Die Gesamtmiete beläuft sich inkl. Betriebs-, Strom- und Heizkosten auf monatlich EUR 1.890,- brutto. Ein TG-Stellplatz ist ebenfalls im Preis inbegriffen.

In den Betriebskosten ist enthalten: Abfall, Wasser, Strom, Gas, Alarmanlage, Alarmanlage-Simkarte;

Kaution: 3 BMM

Provision:
Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegebenen Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Toplage

Karte nicht verfügbar

Homeland Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Firma Homeland Immobilien Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 780 - vielen Dank!