Ihr neues Zuhause am Trattmannsberg erwartet Sie!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mattighofen, am Trattmannsberg. Das im Jahr 1993 in hochwertiger Holzblockbauweise errichtete Haus besticht durch seine idyllische Lage und bietet Ihnen auf ca. 135m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl.
Das großzügige Grundstück von 793 m² ist liebevoll gepflegt und lädt mit seinem herrlichen Garten und einer geschützten, nach Süden ausgerichteten Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie ist ideal für Familien, die naturnah und doch zentral wohnen möchten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
- Wohnessbereich: Gemütlicher, offener Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet.
- Küche: Funktionale und gut ausgestattete Küche, die direkt an den Essbereich angrenzt.
- Büro: Ein heller Raum, ideal als Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer nutzbar.
- WC: Separates WC.
- Diele: Geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Obergeschoss (OG):
- Schlafzimmer 1: Großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne.
- Schlafzimmer 2: Kinderzimmer oder alternativ als Gästezimmer nutzbar.
- Schlafzimmer 3: Weiteres Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
- Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.
- WC: Separates WC.
- Gang: Verbinden der Räume im Obergeschoss.
Kellergeschoss (KG):
- Heizraum: Hier befindet sich die Gastherme.
- Abstellräume: Mehrere Abstellräume bieten ausreichend Stauraum.
- Sauna: Eine Sauna mit angrenzender Dusche für entspannte Wellness-Momente.
- Das Kellergeschoss ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich.
Außenbereich
Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie einen überdachten Parkplatz, die Schutz für insgesamt zwei Fahrzeuge bieten. Der liebevoll angelegte Garten und die nach Süden ausgerichtete Terrasse bieten reichlich Platz für Erholung und Freizeit im Freien.
Lage
Die Lage am Trattmannsberg gilt als eine der besten Wohnadressen in Mattighofen. Sie profitieren von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonderheiten
- Ruhige und exklusive Lage am Trattmannsberg
- Hochwertige Holzblockbauweise
- Voll unterkellert mit direktem Zugang von innen und außen
- Sauna im Kellergeschoss
- Großzügiger, gepflegter Garten mit südlicher Ausrichtung
- Garage und überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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s REAL Braunau
Herr Heinrich Lohberger
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