idyllische Gartenwohnung mit herrlichem Weitblick!

94166 Stubenberg, Deutschland

€ 189.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94166 Stubenberg, Deutschland
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
521 m2
Wohnfläche
82 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.10.2020
Online-ID
5588509
Anbieter-ID
3365
Stand vom
16.10.2020
Kauf­preis
€ 189.000,00
Provision für Käufer
3.48 % (inkl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (27 m2)
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Idyllische Gartenwohnung mit herrlichem Weitblick! Bei dieser lichtdurchfluteten Wohnung im 1. Obergeschoss ist man bereits beim Eintritt verzaubert! Durch das helle Ambiente mit den schönen weißen Zimmertüren und den tollen Holzdecken setzt sich der heimelige Eindruck in der sonnigen Wohnküche fort. Die hochwertige Einbauküche ist im Preis inkludiert! Von der Wohnküche aus genießt man den herrlichen Ausblick durch ein großes Fenster, wo man auch den großen und überdachten Balkon erreicht. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den großen, gepflegten Garten. Diese Fläche von 523 m² ist ein extra Grundstück und im Preis inkludiert. Lebensfreude pur! Die beiden Schlafzimmer, Wohnküche und Flur sind mit Laminat versehen worden. Das geflieste Badezimmer, ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Ein weiteres Highlight sind der große Schuppen, indem man zwei Autos hintereinander parken kann und allerlei Geräte unterbringt, sowie eine kleine, bezaubernde Holzhütte, die man ebenso individuell nutzen kann. Auf dem Dachboden findet man den dazugehörigen, großen Abstellraum, Platz für allerlei Krimskrams. Parkmöglichkeiten gibt es sowohl in der Garage, als auch durch den zugewiesenen Aussenstellplatz! Der aktueller Rücklagenstand 31.12.2019: 3.135,32 Euro EnEV gültig bis: 10.05.2025 Art des EnEV: Energieverbrauch Wohngebäude Baujahr: 1970 Effizienzklasse: 189/F wesentl. Energieträger: Erdgas Lage: Stubenberg liegt im Landkreis Rottal-Inn, Bezirk Niederbayern, in einem kleinen Seitental des Inns: - etwa 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 10 km von Braunau - 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und - 25 km südwestlich von Pocking Des Weiteren befinden sich in Stubenberg/Prienbach ein Allgemeinarzt, Friseur, Kindergarten, Grundschule; sowie ein schöner neu erbauter Spielplatz. Die jetzige am Ort vorbeiführende B 12 soll zur A 94 ausgebaut werden, welche Passau (50 km) mit der Landeshauptstadt München (130 km) verbinden wird. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Simbach am Inn. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F

Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406 email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 3365 - vielen Dank!