Idyllische Gartenwohnung am Naherholungsgebiet Wasserwald bietet Natur pur mit idealer Infrastruktur und Nähe zum Zentrum Linz - in 10 Jahren zum Eigentümern, Anzahlung € 45.000,00

Schumannstraße, 4020 Linz

Kauf:
Preis auf Anfrage
2
Zimmer
60,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schumannstraße, 4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
41,41 m2
Wohnfläche
60,13 m2
Kellerfläche
4,36 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8352413
Anbieter-ID
6650/26531
Stand vom
27.01.2023
Provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 851,22
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,33
Sonstige Kosten
Netto
€ 685,86
Anmerkungen
Monatliche Kosten: Der unter Punkt SONSTIGES angeführte Betrag ist die derzeitige Brutto Miete.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.9 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

 

ACHTUNG: NUR NOCH EINE WOHNUNG VERFÜGBAR!!!

Linz / Wasserwald / Schumannstraße: ACHTUNG ERFORDERLICHE ANZAHLUNG MIND. 45.000,--

Die WAG errichtet in der Schumannstraße fünf Mietkaufwohnungen. Für die zukünftigen Bewohner/innen stehen
2 unterschiedliche Wohnungstypen zur Auswahl. Einerseits 2 Gartenwohnungen mit Terrasse und andererseits 3 Maisonettewohnungen (aufgeteilt auf 2 Ebenen) welche über sonnige Dachterrassen verfügen. Je Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade Vorbereitung zur Verfügung.
Die Wohnungen werden in Optimalenergiebauweise errichtet, dies verspricht den Vorteil niedriger Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima, Dieses Raumklima und die durchdachte Raumaufteilung garantieren ein Wohlfühl-Wohnen auf höchstem Niveau, ergänzt durch Eigengärten bzw. sonnige ruhige Dachterrassen.

Die Wohnungen werden über einen freundlichen hellen Laubengang erschlossen. Vom Vorraum aus gelangt man in den Wohnbereich, das Badezimmer, das WC und den Abstellraum. Durch den gemütlichen Wohn-, Ess- und Küchenbereich erreicht man die süd-westseitige Terrasse mit anschließendem Garten, wo Sie die Abendsonne so richtig genießen können.
Der Schlafraum bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiheiten. Im modernen Badezimmer wurden eine Badewanne und ein Waschbecken installiert und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im groß bemessenen Abstellraum.

Alle Daten auf einem Blick:
- Wohnfläche: 60,13 m², Eigengarten: 41,41 m², Terrasse: 15,90 m²
- Vorraum
- geräumiges Schlafzimmer
- heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Badezimmer mit Wanne
- WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz

Dieses einzigartige Mietangebot...
... ermöglicht einen längeren Zeitraum für Ihre persönliche Entscheidung zum Kauf.
... ermöglicht Ihnen die Wohnung und das Umfeld vor dem Kauf kennenzulernen.
... bietet eine vertraglich zugesicherte Kaufoption nach 10 Jahren.
... ermöglicht es Ihnen schon jetzt in Ihr zukünftiges Eigenheim nachhaltig zu
investieren – hochwertige Einrichtung (Küchen) zahlt sich aus.
... bietet einen leistbaren Eigenmitteleinsatz.
... ermöglicht es Ihnen schon jetzt die nächsten (Finanzierungs-)Schritte zur Schaffung
Ihrer EIGENEN vier Wände zu planen – Eigentum statt Miete!!!

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 851,22 (exkl. Heizung und Warmwasser)
Baukostenbeitrag*: € 4.559,35
Grundkostenbeitrag**: € 40.440,65
Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz verpflichtend vermietet: € 105,00 mtl.
* Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr um 1% abgeschriebene Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.
** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten. im Falle eines Kaufs wird der Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.

Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%.
Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt.

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:
- Erfahrung seit Jahrzehnten
- komplette Baubetreuung durch uns
- Architektenplanungen
- unbefristeter Mietvertrag
- Optimale Lage, beste Infrastruktur
- Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), fGee 0,82
- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Wohnraumlüftung
- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken
- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
- Kellerabteile
- Kinderwagenabstellplätze
- Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung
- Grünlage

INFRASTRUKTUR:

Verkehr:
Straßenbahnhaltestelle: 25 m
Bushaltestelle: 100 m
Autobahnauffahrt: 3,0 km
Flughafen Linz-Hörsching: 10 km
Hauptbahnhof Linz: 4,0 km

Kinder:
Kindergarten (mehrere): 2,3 km
Volksschule: 2,0 km
Neue Mittelschule: 4,0 km
Gymnasium (HBLA+AHS): 5,0 km
Universität: 12,5 km

Einkaufen:
Nächster Supermarkt: 150 m
Apotheke: 2,0 km
Ärztezentrum Kleinmünchen: 2,2 km
EKZ - Kleinmünchen: 2,0 km

Freizeit:
Hauptplatz Linz: 6,0 km
Gastronomie: ab 300 m
Schörgenhub Bad: 4,0 km
Wasserwald (Hundefreilaufzone + Fitnesspark): 200 m
Spielplätze: ab 400 m
Kinderfreibad: 2,3 km
Fußballplatz: 2,3 km
Radwege: 50 m
Fitnessstudio: 3,0 km

Kultur:
Brucknerhaus: 6,5 km
Musiktheater: 4,0 km
Posthof: 6,0 km
Kulturzentrum Hof: 5,5 km

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder (050338 DW 6012) gerne zur Verfügung.

Sie sind an weiteren Angeboten der WAG interessiert?

Zur WAG Immobiliensuche: SUCHE

Zur WAG Wohnungsanmeldung: ANMELDUNG

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Aslan
    458 m
  • webdings IT-Service GmbH
    668 m
    • LogServ
      791 m

  • Kinderfreunde-Kindergarten
    593 m
  • Berufsschule Linz 04
    920 m
    • Berufsschule Linz 08
      930 m

  • Scharlinz
    127 m
  • Linz Salzburger Straße/Reitzenbeckw
    290 m

WAG Wohnungsanlagen GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Team Verkauf 1 Karin Sonntagbauer und Ursula Eder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 6650/26531 - vielen Dank!