Ideales Zuhause für naturverbundene Stadtmenschen! Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

1210 Wien, Floridsdorf

€ 599.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
129,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien, Floridsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
129,69 m2
Kellerfläche
4,64 m2
Nutzfläche
135 m2
Freifläche
16,42 m2
Online-ID
9846571
Anbieter-ID
128494
Stand vom
19.12.2024
Kauf­preis
€ 599.000,00
Preis pro m²
€ 4.334,61
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
17 m2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.60 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Garagen und Stellplätze
1× / € 95,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Modern und stilvoll wohnen im Niedrigenergiegebäude! Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Ob als Airbnb-Vermietung im unteren Bereich mit Ihrer eigenen Wohnung im Obergeschoss, als Büro oder Kanzlei, oder als Einliegerwohnung für die großen Kinder – die Optionen sind nahezu unbegrenzt. Auch für die Unterbringung einer Pflegekraft oder als Zweifamilienhaus bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen. Genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung und profitieren Sie von der Flexibilität, die dieses Objekt Ihnen bietet. Genauso leicht lassen sich aber auch 3 Zimmer im unteren Geschoß errichten, sodass Sie mit nur wenigen Handgriffen eine 6 Zimmer Wohnung haben. Design & Atmosphäre: Die Wohnung besticht durch moderne Architektur, angenehme Farben und edle Materialien. Helle Räume, stilvolle Akzente und eine harmonische Gestaltung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine offene, freundliche Stimmung – ideal für Ihr Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Ausstattung

Niedrigenergiegebäude elektrische Beschattung Parkettböden bodenebene Dusche Designküche inkl. Geräte Stellplatz zum Mieten Keller Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Lage

Lage und Umgebung: Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. In einem Umkreis von nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von Dienstleistern. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Sportplatz, ein Golfclub und ein Kino zur Verfügung – für jede Gelegenheit ist etwas dabei. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: In nur rund 1,4 km erreichen Sie eine Bus- und Tramhaltestelle, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt bietet. Auch der Bahnhof ist in etwa 10 Autominuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Anfahrt ebenso unkompliziert – die Autobahn A22 (Exit Strebersdorf) ist nur ca. 3 Minuten entfernt, sodass Sie schnell auf die wichtigsten Verkehrswege zugreifen können. Fazit: Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Ideal für Familien, Berufspendler und all diejenigen, die die Vorzüge eines modernen, verkehrstechnisch gut angebundenen Zuhauses in Wien genießen möchten.

Sonstiges

Niedrigenergiegebäude elektrische Beschattung Parkettböden bodenebene Dusche Designküche inkl. Geräte Stellplatz zum Mieten Keller Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Viele Nutzungsmöglichkeiten

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Alexandra Kraus

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