HYGGE - Gutes Leben: Exclusive Gartenwohnung!

4600 Wels

€ 390.400,00
Kaufpreis
4
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
93,6 m2
Wohnfläche
93 m2
Baujahr
2019
verfügbar ab
Herbst 2020
Online-ID
5209814
Anbieter-ID
I-00T47C-W-02F75G
Stand vom
03.01.2020
Kauf­preis
€ 390.400,00
Preis pro m²
€ 4.170,94
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Lastenaufzug
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

HYGGE IST... ein außerordentliches Lebensgefühl! Hygge kann man nur schwer beschreiben – es muss gelebt werden. Mit der Realisierung des innovativen und österreichweit ein-zigartigen Neubauprojektes „Hygge“ werden neue Maßstäbe im Bereich der Materialisierung, Mobilität sowie des sozialen Miteinanders bei Wohnanlagen gesetzt. Im Rahmen dieses Projekts werden 26 moderne Eigentumswohnungen in Holz-bauweise mit einem großzügigen, stimmungsvollen Außenbereich errichtet. Einzigartig macht das Wohnbauprojekt das zugrundeliegende Mobilitätskonzept: Ein E-Carsharing, neuartige E-Lastenbikes nach dänischem Vorbild für alle Bewohner sowie eine innovative Architektur der Anlage, die eine Radbenutzung bis zur eigenen Haustür samt speziellem Abstellplatz vor der Wohnung ermöglicht. Der Baustart am Weidenweg erfolgt im 4. Quartal 2019. Gegenständliche Gartenwohnung TOP 0.01 ist die perfekte Familienwohnung! Auf rd. 93 m² bietet diese hyggelige Ein-heit alles, was das Herz begehrt! Es stehen ein Elternschlafzimmer sowie 2 weitere Kinderzimmer zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer verfügt wahlweise über Dusche oder Wanne – optional gegen Aufpreis kann beides realisiert werden. Ein separates WC sowie ein gut positionierter Abstellraum sind selbstverständlich. Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-Koch-Essbereich, von dem aus man direkt auf die beeindruckende Süd-Terrasse gelangt; die raumhohen Fensterelemente verbinden hier Innen- & Außenraum wunderschön zu einer großen Einheit! Im Untergeschoß, welches natürlich ebenfalls über den (Lasten-) Aufzug erreichbar ist, sind dieser Einheit ein Tiefgaragen-Platz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Hygge – gutes Leben für die Familie! Gut zu Wissen: - Familienwohnung mit Garten & Westausrichtung! - Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer - Großzügiges Bad (Dusche oder Wanne), optional beides - separates WC + Abstellraum - Großzügiger Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang in den - Eigengarten (ca. 130 m²), Süd-Terrasse (ca. 36,5 m²) - Grüner Erlebnis-Innenhof mit viel Freizeitwert - Gutes Mikroklima durch Fassadenbegrünungen - E-Mobilität vor Ort (E-Auto/ E-Lastenräder) - E-Car-Sharing von Wels Strom GmbH - Stellplätze für Fahrräder - 1 Tiefgaragen-Stellplatz + 1 Kellerabteil - 9-weitere 4-Zimmer Wohnungen stehen zur Wahl! - Förderbar gemäß OÖ Wohnbauförderungsgesetz: min. 60.000,- pro Wohnung! - Provisionsfrei für den Käufer!


Lage

Dieses richtungsweisende Wohnbauprojekt ist wie eine eigene kleine, grüne & heile Welt in der Stadt. Zentrumsnah mit perfekter öffentlicher Anbindung ist Lichtenegg ein ruhiger, angenehmer Welser Stadtteil, geprägt durch niedrige Bebauung und ein grünes Umfeld. Hier stehen alle Vorzüge & An-nehmlichkeiten einer Zentrumslage zur Verfügung. Nahver-sorger, Cafés, Restaurants, etc. liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten und Schulen jeglicher Stufen. Ohne Auto ist man hier absolut mobil: die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Aber auch mit dem Auto ist man bestens bedient: die Auffahrt zur Autobahn A8 erreicht man in ca. 2 km / 7 Min. Somit sind Sie in: Linz - Hauptplatz in ca. 30 Min. Salzburg in ca. 1 Std. Wien in ca. 2 Std. 10 Min.


Sonstiges

Energieangaben Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2019 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 0 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

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