Hörsching | Niederdorfstraße - Neubau

Niederdorfstraße, 4063 Hörsching

€ 299 000,00
Kauf
97
m2

Objektdaten

Adresse
Niederdorfstraße, 4063 Hörsching
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Wohnfläche
97 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
4035123
Stand vom
04.03.2018
Kauf­preis
€ 299 000,00
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
31 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2

Die Firma Brunner Bau errichtet im Zentrum von Hörsching in einer ruhigen Nebenstraße, der Niederdorfstraße, eine technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage mit 3 Mehrfamilienhäusern bestehend aus insgesamt 25 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Besonderes Augenmerk in der Planung wurde auf die autofreie Grünfläche im Bereich der Eigengärten, des Kinderspielplatzes und der südlich von Haus C weiteren Gartenflächen für die Obergeschoßwohnungen der Wohnanlage gelegt. Darüber hinaus verfügen nicht nur die Erdgeschosswohnungen über große Freiflächen in Form von Terrassen und der südlich daran anschließenden Eigengärten, sondern auch den Obergeschosswohnungen und Dachgeschosswohnungen werden großzügige Balkone bzw. traumhaft große Dachterrassen zugedacht. Die Wohnungen werden in Niedrigenergiebauweise (< 45 kWh/m²) errichtet und durch eine Gaszentralheizung, die hinsichtlich der Warmwasserbereitung von einer 50 m² großen thermischen Solaranlage unterstützt wird, kostengünstig und umweltfreundlich beheizt bzw. mit Energie für das Warmwasser versorgt. In der Tiefgarage stehen 43 Autoabstellplätze ergänzt durch 7 Freiparkplätze zur Verfügung, sodass jeder Wohnung 2 Abstellplätze zugeordnet werden können. Daneben stehen 4 Besucherstellplätze der Allgemeinheit zur Verfügung. Alle Wohnungen werden zudem durch einen barrierefreien Aufzug vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss erschlossen. Auf Wunsch können Sie von der hochwertigen und vielfältigen Standardausstattung abweichen und Ihre Wünsche in die Planung und Umsetzung miteinfließen lassen, um so Ihren individuellen Wohn(t)raum zu verwirklichen. Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet die gesamte Abwicklung von der Planung bis zur Schlüsselübergabe mit nur einem zentralen Ansprechpartner. Die Firma Brunner Bau ist Ihr kompetenter Partner zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes mit jahrzehntelanger Erfahrung und Handschlagqualität.


Lage

Im Zentrum von Hörsching - nur 250 Meter vom Brucknerplatz entfernt - entstehen in einer hinsichtlich des Autoverkehrs sehr ruhigen Lage leistbare Eigentumswohnungen mit einer hochwertigen Standardausstattung in moderner Architektur mit einer Tiefgarage. Von der Wohnanlage erreichen Sie in nur wenigen Minuten und auch bequem zu Fuß oder mit dem Rad die im Ortszentrum von Hörsching befindlichen Geschäfte sowie anderen Nahversorger. So zum Beispiel einen Eurospar, mehrere Bankstellen, einen Post-Partner, eine Apotheke, einen Fleischer, das Gemeindeamt, das Kultur- und Sportzentrum, mehrere Cafés und Gasthäuser sowie öffentliche Einrichtungen wie einen Kindergarten, die Volksschule und die neue Mittelschule. Weitere Geschäfte, den Rutzinger See und andere Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie bequem mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Die Marktgemeinde Hörsching bietet Ihren Bewohnern ein sehr gutes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten, Hort, Tagesmuttereinrichtung) und Bildungseinrichtungen (Volksschule & Neue Mittelschule), die in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus bietet Hörsching seinen Bewohnern auch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur insbesondere im Individualverkehr aufgrund der Lage an der Wiener Straße (B1) und der kurzen Distanz zu den Autobahnauffahrten Traun (A1) und Marchtrenk-Ost (A25 - Welser Autobahn). Am Bahnhof Hörsching halten durch den neuen S-Bahn Service (S2) regelmäßig Züge mit dem Ziel Linz und Wels. Zusätzlich bestehen bequeme Busverbindungen von einer Haltestelle direkt am nahegelegenen Ortsplatz nach Linz, Wels, Traun und Marchtrenk. Auch der Flughafen Linz-Hörsching mit Anbindungsflügen nach Frankfurt und Düsseldorf soll in diesem Zusammenhang genannt werden.


Sonstiges

Bei der hier beschriebenen Wohnung handelt es sich um Top B4 (1. Obergeschoss). Die Abstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Sebastian Brunner