Hochwertiges Geschäftslokal in zentraler Welser Lage zu verkaufen! Top Anlageimmobilie!

4600 Wels

€ 155.000,00
Kaufpreis
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Immobilien­typ
Gewerbe, Ausstellungsfläche, Büro/Praxis
Nutzfläche
113 m2
verfügbar ab
Juni 2020
Online-ID
5168326
Anbieter-ID
3304
Stand vom
01.08.2020
Kauf­preis
€ 155.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 533,33
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 533,33
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7

Hochwertige Geschäftsfläche in guter Lage, Grundbuch statt Sparbuch!

Lage:
Die barrierefreie Geschäftsfläche befindet sich in bester Welser Stadtlage und ist nur wenige Gehminuten vom Kaiser Josef Platz entfernt.

HIER WERDEN SIE GESEHEN!!!!

Beschreibung:
Die Nutzfläche beträgt ca. 113m² und besteht aus einem großen Verkaufsraum mit überdachten Eingangsbereich und riesen Auslagenflächen (ca. 26m²), einen weiteren größerer abgeteilten Raum, einen kleineren Archivraum, einen abgeschlossenen Kellerraum mit Metallstellagen und einem WC mit Waschbecken.

Das Geschäftslokal ist sofort verfügbar!

Hinweis: Das Büro/Geschäftslokal wird optional auch zur Vermietung angeboten. Monatliche Miete incl. BK und Ust. 1200.- Euro.

Das Geschäft befindet sich im 1962 errichteten und 2017 neu sanierten Julius-Raab Hof. Die Kellerdecke, Außenwände und Glasfronten der Gebäude wurden dabei auch thermisch saniert.

Zu erwartende Kaltrendite 4,22%, Jahrensnettomiete x 100 : (Kaufpreis + Nebenkosten)

Energieausweis:
Der Energieausweis ist mit 30.1.2015 datiert und weist einen HWB von 25 kWh/m²a sowie einen fGEE von 0,70 auf.

Betriebskostenvorschreibung:
BK Objekt mit Rücklage (71,74) und Reparaturfond Lift sowie Lift-Betriebskosten: 462,48 inkl. USt./mtl.
Heizkosten: 177,51 inkl. USt./mtl.

Kaufpreis:
Euro 155.000,-

Provision:
3% des Verkaufspreises zuzüglich 20% USt.

Besichtigung:
Bei Anfragen über E-Mail, bitte die Privatanschrift u. Telefonnummer bekanntgeben.
Nach Terminvereinbarung mit Herrn Langanger Hermann unter der Telefonnummer 0676/83 667 782

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der VKB-Immobilien GmbH zum Auftraggeber wird hingewiesen.
Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Barrierefrei, zentrale Welser Lage! beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung!

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VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hermann Langanger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 3304 - vielen Dank!