Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garage, Pool und gepflegtem Eigengarten in Traun zu verkaufen!

4050 Traun

€ 698.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
137,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
483 m2
Wohnfläche
137,95 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9454631
Anbieter-ID
6271/17204
Stand vom
13.05.2024
Kauf­preis
€ 698.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
50 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2016

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Traun in Oberösterreich! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugt, sondern auch durch seine gute Infrastruktur und die zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung.

Dieses moderne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.137,95m² besticht durch einen sehr schön angelegten Eigengarten mit beheizbarem Swimmingpool inkl. Outdoor Solardusche und einer einladenden Terrasse. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen hellen Vorraum mit einer großzügigen Garderobe inkl. Zugang zur separaten Toilette. Weiters gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer modernen und voll ausgestatteten DAN-Küche inkl. Bosch-Geräte. Von hier hat man Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, welche bereits über einen elektrischen Sonnenschutz verfügt. Die Räumlichkeiten sind Großteils mit Fliesenboden ausgestattet und dank der zahlreichen, großen Fenster stets lichtdurchflutet.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe direkt hinauf in das Obergeschoss, in welchem sich drei Schlafzimmer sowie das zeitlos gestaltete Badezimmer befinden. Das ca. 20,07m² große Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Ankleidebereich. Das moderne und geräumige Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet.

Beide Etagen verfügen über ausreichend Anschlüsse für die bereits vorhandene Staubsaugeranlage, welche im Technikraum praktisch entleert und gewartet werden kann.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die großzügige Garage mit ca. 18,63m², die derzeit als Abstell- und Vorratsraum genutzt wird. Zusätzlich bietet das Haus einen eigenen Wasch-/Technikraum mit Zugang zur Terrasse - ideal um im Sommer die Wäsche an einer bereits vorhandenen Wäschespinne zu trocknen.

Das Anwesen bietet insgesamt ca. 3-4 Freistellplätze sowie einen Garagenparkplatz. Eine E-Ladestation ist bereits installiert, je nach Vereinbarung kann diese auch übernommen werden. Vor dem Haus stehen zudem drei weitere öffentliche Parkplätze zur Verfügung, welche auch ab und zu von Spaziergängern genutzt werden.

Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert und die Fenster wurden bereits mit elektrischen Rollläden sowie teilweise mit Fliegengittern versehen. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung, welche mittels Wärmepumpe betrieben wird, ausgestattet. Außerdem wurde 2023 eine Photovoltaik-Anlage am Dach installiert, um die eigenen Stromkosten gering zu halten.

Damit der gepflegte Garten seinen Charme bewahrt, wurde eine automatische Bewässerungsanlage für alle Pflanzen sowie für den Rasen installiert. Dafür steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Das Rasenmähen übernehmen zwei im Kaufpreis enthaltene Rasenroboter.


Dank der idealen Lage bietet dieses Haus einen unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus gewährleistet zudem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

KAUFPREIS:
€ 698.000,00


Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf nur ca. € 204,00 inkl. Heizung, Strom, Müllentsorgung, Wasser und Kanal.


Widmung: Wohngebiet


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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