hochwertiges Einfamilienhaus 157m² + Vollkeller + Garage - neuwertig - Nähe Wels

Objektbeschreibung:

Interessante Lage im OÖ-Zentralraum - Leombach/Sipbachzell - Nähe Wels, am Rand einer gediegenen Neubausiedlung;
15 Min nach Wels und rasch auf der A1 (Sattledt od. Allhaming).

Sehr gediegenes Einfamilienhaus mit Glasfaser-Internetanschluss im Haus, 2 Zimmer/Kinderzimmer UND Möglichkeit für 2 Büros - also ein tolles Raumangebot!

Das im Jänner 2020 von der Verkäuferfamilie erstbezogene Haus bietet ausreichend Platz für Familie, Hobbies, Homeoffice oder den Bürostützpunkt Ihrer Ein-Personen-Firma.

Mit 157m² Wohnfläche auf 2 Geschoßen, beheizbare Vollunterkellerung, Großraumgarage für 1 KFZ und überdachtem KFZ-Stellplatz bietet das Objekt mit modernem Erscheinungsbild viele Vorzüge.

Innen zeigt sich Ihr zukünftiges Wohnhaus modern und zugleich gemütlich in schlüsselfertigem Zustand top ausgestattet.
Parkettböden, sehr gute Sanitärausstattung, Hebeschiebetüre zur Terrasse, außenliegende Verschattung (Raffstore und Rollläden von Josko), Vollkeller in schlüsselfertigem Zustand (Bodenbeläge, Innentüren, Fußbodenheizung) sowie Internetversorgung mit FibertoHome (Glasfaseranschluss) direkt im Haus und fertiggestellter Sichtschutz zur Straße sind  erwähnenswerte Ausstattungsmerkmale.

Die Küche von DAN fügt sich optimal in den Wohnraum und ist mit Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Einbau-Espressomaschine und XXL-Kühlschrank top ausgestattet. Neben der Küche befindet sich eine praktische Speis.
Die Küche und die Badeinrichtungen sind im Hauspreis inkludiert. (sonst ohne weitere Möblierung)
 

Das Raumprogramm:
Sehr helles Erdgeschoß mit großzügigem Bereich Küche-Essen-Wohnen (mit Speis/Abstellkammer!), Büro, WC mit Waschbecken und Dusche, Diele mit Garderobe
Obergeschoß mit Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer (2x14m2 1x9m2), Bad mit WC, Diele
Keller mit großem Freizeitraum, Keller/Lagerraum, Technikraum und Vorraum

Die gerade verlaufende Geschoßtreppe sowie die Raumhöhe von 2,70 Metern im Erd- und Obergeschoß verleiht den Wohnräumen ein komfortables und großzügiges Ambiente -  viele Ihrer Einrichtungsträume lassen sich hier perfekt umsetzen.

Grundstücksgröße ca. 429 m². 

Für Sie interessante Ausstattungspunkte:

• Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Geschoßen inkl. Keller
• Verrohrung für zentrale Staubsauganlage (ohne Gerät)
• Hochwertige Kunststoff-Alu Fenster 3fach verglast von Josko, 1 Hebe-Schiebetüre
• elektrisch angetriebene Verschattungen außenliegend (Raffstore, Rollläden)
• Vorplatz/Zufahrt fertig asphaltiert
• Großraumgarage verfliest
• Rasen fertig angelegt
• Sichtschutz zum Nachbar/Straße
• Terrasse Stein/Feinsteinzeug verlegt
• Internet / Glasfaseranschluss
• frostfreie Außenwasseranschlüsse

Ihr Interesse ist geweckt? - vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Hier geht's zum 360°Rundgang

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Leombach