Hochwertige Büro-/Praxis-/Beautyfläche im Einkaufszentrum ONE in Gallneukirchen zu vermieten!

Moderne Büro-/Praxis-/Beautyfläche in Gallneukirchner Einkaufszentrum ONE zu vermieten - ideal für Kosmetiker, Masseure etc.!

Das Objekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 111,77m² (Nettonutzfläche ca. 106,50m²) befindet sich im 1. Obergeschoß eines erst 2019 errichteten Einkaufscenters im Stadtzentrum Gallneukirchen und ist mittels Lift barrierefrei erreichbar.
Die Büro- bzw. Praxisfläche wird bis dato als Kosmetikstudio genutzt und eignet sich daher ideal für Kosmetiker, Masseure, Mediziner etc.

Auch die Möglichkeit einer Untervermietung besteht.

Da die aktuelle MieterIn das Objekt im Edelrohbau übernommen hat ist eine zusätzliche Ablöse für Böden, Klimaheizdecke, Trockenbau- und Elektroarbeiten usw. in Höhe von € 58.000,00 zzgl. USt zu zahlen.

Derzeitige RAUMAUFTEILUNG:
- Empfang/Foyer
- 3 Behandlungsräume
- Büro
- Aufenthaltsraum
- Gang/Vorraum
- Abstellraum/Lager
- Toilette

Die Fläche ist mit einer Klimaheizdecke ausgestattet und schafft somit ein ideales Raumklima für jede Jahreszeit.
Nahezu alle Räumlichkeiten sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet um Ihren Kunden Privatsphäre zu gewährleisten.

In diesem Einkaufscenter mit buntem Mietermix (Geschäfte, Büros und Gastronomie) ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert.
Dem Mieter stehen diverse Bewerbungsmöglichkeiten zur Verfügung.


TG-Plätze können in großer Anzahl zu monatl. € 75,43 zzgl. 20% USt (inkl. BK) angemietet werden.
Für Ihre Kunden stehen ausreichend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kurzparkzone) kostenlos zur Verfügung.


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl netto.: € 1.288,02 zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto ca.: € 300,00 zzgl. 20% USt (exkl. Heizung, Strom)

Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}