Heurigenbetrieb mit großzügigem Lager, Gewölbekeller und über 7000 m² Grund

3550 Langenlois

€ 927.000,00
Kaufpreis
574 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3550 Langenlois
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstück
7 126 m2
Nutzfläche
574 m2
Gastrofläche
574 m2
Online-ID
8234240
Anbieter-ID
153
Stand vom
20.03.2023
Kauf­preis
€ 927.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 627,00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
187 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.64

Der Heurigenbetrieb, inmitten der herrlichen Langenloiser Weinberge, ist weithin bekannt und beliebt bei allen Gesellschaftsschichten. Ob Geburtstagsfeiern, Hochzeiten, Firmenfeiern, oder einfach nur eine gute Zeit bei Wein und Köstlichkeiten genießen, dafür ist dieser Heuriger bekannt. Dieses Konzept könnte von den künftigen Käufern nahtlos weitergeführt werden, die dafür nötige Ausstattung ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die großzügigen Lagerflächen im Untergeschoß und die bestehenden Gewölbekeller bieten noch weitere Chancen für findige Unternehmer. Denn dieser Gebäudeteil wird derzeit nur zum Teil verwendet, könnte aber genauso gut als zusätzliche Lager- und Einstellfläche genutzt werden. Das Betriebsgebäude steht auf einem über 7000m² großen Grundstück, das mit entsprechenden Ideen noch entwickelt werden kann. Ausreichend Parkplätze für zahlreiche Heurigen-Besucher sind vorhanden. Das Heurigengebäude wurde laut vorliegenden Unterlagen ca. im Jahr 1986 errichtet und ab dem Jahr 2015 wurden weitere Investitionen in den Umbau getätigt. Gebäudeteile wie der Gewölbekeller und das Nebengebäude bestehen schon seit längerem. Besonders erwähnenswert: In Kürze sorgt auch noch eine Haus eigene 30 KW Photovoltaik-Anlage für günstigen Strom. Lage und Erreichbarkeit: Die Immobilie befindet sich in Langenlois, ca. zwanzig Gehminuten vom Zentrum entfernt, in sonniger erhabener Lage mit Blick in die Weinberge. Das ebene Grundstück ist direkt ans öffentliche Gut angeschlossen und somit für Gäste und auch mit größeren Fahrzeugen gut und einfach erreichbar. Baulichkeiten: 1. Heurigengebäude im Erdgeschoß bestehend aus: - Gasträumen für bis zu 120+ Sitzplätze - Sonnenterrasse für bis zu 140+ Sitzplätze - Schank - Küche samt Nebenräumen - Sanitärbereich 2. Nutzflächen im Untergeschoß: - Ca. 310m² Lagerräume (Garagen) - Aufenthaltsraum und Sanitär - Historische Gewölbekeller Käuferprofil: Für Unternehmer, die eine Leidenschaft zur Gastronomie haben, aber auch für Investoren mit Weitblick, könnte diese Immobilie ein interessantes Investment sein. Kontakt: Gabi Hofstetter 0664/3579800

Karte nicht verfügbar

Knoll Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Gabi Hofstetter
Austraße 11, 3550 Langenlois

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 153 - vielen Dank!