Helle 4-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia im obersten Geschoss

Flemingstraße 14, 4600 Wels

€ 230.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
85,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Flemingstraße 14, 4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
85,27 m2
Nutzfläche
91,95 m2
Etage
8
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
9628683
Anbieter-ID
160845
Stand vom
02.10.2024
Kauf­preis
€ 230.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 423,85
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 232,97
Heiz­kosten
Netto
€ 65,59
Sonstige Kosten
Netto
€ 88,87
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.68 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.10.2029
Heizwärmebedarf
96 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1975
Heizungsart
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

Diese Wohnung befindet sich in der Gartenstadt im Stadtteil Lichtenegg. Die Gartenstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist von drei Seiten belichtet und damit sehr hell und freundlich. 

Durch die Lage im 8. und damit obersten Geschoss genießt man von der Loggia einen schönen Ausblick und kann an klaren Tagen sogar die Umrisse der Voralpen erkennen. Durch die westliche Ausrichtung gibt es hier sicher auch spektakuläre Sonnenuntergänge zu beobachten.

Sehr gelungene Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Arbeitszimmer bzw. zweites, kleineres Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum

Die Wohnung wurde im Juli 2024 komplett geräumt und mit neuen Böden ausgestattet (ausgenommen Badezimmer).
Die neuen Eigentümer können daher ohne zeit- und kostspielige Räumungsarbeiten ihren Wohntraum in die Wirklichkeit umsetzen.

Für die bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung stehen zwei Personenaufzüge zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein abgeschlossener Stellplatz in der Garage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wimmer Realitäten GmbH

Frau Bettina Gruber

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