Heimeliger Bungalow am Ende einer ruhigen Sackgassenlage sucht neuen Eigentümer!

Eduardshöhe 36, 4540 Bad Hall

€ 459.000,00
Kaufpreis
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Eduardshöhe 36, 4540 Bad Hall
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Grundstück
668 m2
Wohnfläche
126 m2
Kellerfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
September 2022
Online-ID
7338385
Anbieter-ID
438
Stand vom
16.05.2022
Kauf­preis
€ 459.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 145,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 66,00
Heiz­kosten
Netto
€ 79,00
Anmerkungen
BK ohne Haushaltsstrom!
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30 m2)
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
DVB-T
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.05.2032
Heizwärmebedarf
131 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.47
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Diese Immobilie besticht durch eine sehr idyllische Lage - hier können Sie abseits vom Trubel auf Ihrer Terrasse entspannen und den Blick in den schön verwachsenen Garten schweifen lassen.

Das Objekt befindet sich auf einem 668 m2 großen Bauland. Für Ihre Autos steht eine Doppelgarage bereit, davor finden auch noch zwei bis drei Fahrzeuge Platz. Der Keller ist 90 m2 groß, wovon 30 m2 beheizt sind und als Wohnraum fungieren. Letzte Sanierungen im Keller passierten 2007, 2010 wurde der Dachboden begehbar gemacht.

Beheizt wird der Bungalow mit einer Gasheizung und Radiatoren, welche im Jahr 2022 erneuert wurde. Außerdem schafft ein im Jahr 2004 angeschaffter Kaminofen im Wohnzimmer für eine wohlige Atmosphäre an kalten Wintertagen. 
Die gesamte Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann teilmöbliert (Bad, Küche) um einen KP von 459.000,- EUR erworben werden.
Ein Rasenroboter mäht Ihre Grünflächen vollautomatisch, ein zusätzlicher Pluspunkt wie wir finden!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne nehmen wir uns Zeit für einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin!


Lage

In einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse im Kurort Bad Hall steht diese Immobilie zum Verkauf. Bad Hall ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Steyr-Land im Traunviertel und liegt ca. 30 km südlich von der Landeshauptstadt Linz. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft erstreckt sich im Hintergrund das Gebirgspanorama der Kalkalpen. Der Kurort hat ca. 5296 Einwohner und überzeugt durch sein vielfältiges Angebot für Freizeit, Erholung und Kultur. Der Stadtkern mit seinem Hauptplatz lädt zum Verweilen, Einkaufen und Flanieren ein. Ein besonderes Merkmal ist das jodsolehaltige Wasser, welches Bad Hall auch zu einem Kur- und Gesundheitsort macht. Der ca. 34ha Kurpark mit Thermenresort und Wellnessoase bietet sich für Erholung und Entspannung an.

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Herr Wolfgang Repouz

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