Hauptplatz Enns-Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential

4470 Enns

€ 525.000,00
Kaufpreis
365 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4470 Enns
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Grundstück
360 m2
Nutzfläche
365 m2
Online-ID
5168440
Anbieter-ID
3253
Stand vom
15.01.2020
Kauf­preis
€ 525.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionsfrei

Diese wunderbare Liegenschaft wurde lt. Bauzeitalterplan im 16. Jahrhundert errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einem brauchbaren Zustand, jedoch können bei einem Gebäude dieses Alters immer wieder Reparaturen zur Erhaltung gefunden werden. Die letzten größeren Revitalisierungsarbeiten wurden im Jahr 2000 durchgeführt.

Das Obergeschoß verfügt über derzeit drei Wohnungen, zwei Einzelbüros stehen für die Vermietung zur Verfügung.

Das Obergeschoß ist auch zum gemütlichen, kleinen Innenhof hin ausgerichtet, und des befindet sich eine Terrassenfläche auf dem Dach.

Die Liegenschaft ist sehr gut geeignet für eine Mehrfachnutzung. Durch die Vermietung ergibt sich eine solide nachhaltige Rendite. Sehr gute Wohnqualität in urbaner schöner Umgebung.

Der Dachboden des Gebäudes ist derzeit nicht ausgebaut. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Lüftungsanlage sowie die Zentralheizungsanlage des gesamten Gebäudes.

Autoabstellmöglichkeiten:
1 Garage im Gebäude (Fürstengasse), derzeit vom Gastbetrieb mitbenützt wird.
GFL: 360 m²

Es ist eine Teilunterkellerung mit einer Größe von 73 m² vorhanden.

EG:
Ca. 176 m² Gastronomiefläche: unbefristet vermietet
Ca. 19 m² Stiegenhaus - Zugang zu den Wohnungen im 1. OG.
Ca. 62 m² Garage und Abstellbereich

OG:
Wohnung 1: ca. 92 m² unbefristet vermietet
Wohnung 2: ca. 43 m² unbefristet vermietet
Büro 1: ca. 30 m² frei
Büro 2: ca. 21 m² frei
Stiegenhaus und Allgemeindiele: ca. 37 m²
Innenhof: ca. 11 m²
Dachterrasse: ca. 21 m²

Dachboden:
Abstellraum (Hauptplatzseite) ca. 21 m²
Dachboden: ca. 257 m²

HWB: Gaststätte 104,4 kWh/m²a
Wohnhaus 123,6 Wh/m²a

Mieteinnahmen monatlich (inkl. fiktiven HMZ Büro 1+2): Netto Euro 2.447,-
Jährlich: Netto Euro 29.364,-

VKP: Euro 525.000,-.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank

Provision:
3 % vom VKP zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In bester und sonniger Lage im Zentrum der ältesten Stadt Österreichs befindet sich dieses Wohn-und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential. Das Stadtbild von Enns ist durch Bauten der Renaissance und des Barock, sowie durch Teile einer mittelalterlichen Stadtbefestigung geprägt.

Karte nicht verfügbar

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VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 3253 - vielen Dank!