Großzügiges Wohnen im Mehrfamilienhaus

4172 Sankt Johann am Wimberg

€ 990.000,00
Kaufpreis
500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4172 Sankt Johann am Wimberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
3 499 m2
Wohnfläche
500 m2
Nutzfläche
900 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9164328
Anbieter-ID
0004003679
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 990.000,00
Provision für Käufer
€ 35.640,00
Balkon- und Terrassenzahl
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Aus­stell­datum
30.08.2019
Heizwärmebedarf
58 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.62
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Pellet

Eine attraktive Anlagemöglichkeit in St. Johann am Wimberg ist dieses ansprechende Wohnhaus mit zwei gepflegten Wohnungen und einer ganz besonderen Wohnung, die sich auf 3 Etagen verteilt. In nur 2 Autominuten gelangen Sie in den Ortskern von St. Johann und in 7 Autominuten nach St. Peter. Profitieren Sie von guter Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten, Schule und Bus befinden sich in naher Umgebung.


Dieses Anlageobjekt unterteilt sich in drei Wohnungen mit durchdachtem Grundriss und hellen Räumen im Haupthaus mit vielen Lager- und Stauräumen, einem zusätzlichen Bunker, Schuppen und einer freistehenden Garage.


TOP 1 mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und teilt sich in einen großzügigen Wohn-Essbereiche mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und WC. Zusätzlichen Stauraum haben Sie im angrenzenden Vorratsraum. Ein eigener Gartenbereich steht ebenfalls für Entspannungsmomente und Sonnenstunden zur Verfügung.


TOP 2 mit ca. 110 m² begeistert mit Wohlfühlatmosphäre und Zugang über die große Terrasse. Die großzügige Wohnküche, das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und 4 weitere Zimmer für Ihre individuelle Nutzung, ob Homeoffice, Hobby oder Therapieraum. 4 weitere komfortable Zimmer bieten genügend Platz, um sich einen gemütlichen Rückzugsbereich zu schaffen.


Die ca. 356 m² Wohnung bezaubert mit lichtdurchfluteten Räumen und ruhig gelegener Terrasse im Garten und einem Wellnessbereich. Diese Wohnung verteilt sich auf alle 3 Stockwerke. Der "XL-Wohntraum" eröffnet sich in einen großen Empfangsbereich, der in einen einladenden Wohn-Essbereich übergeht. Der Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Durch den Flur gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten und in das wunderschöne Bad mit freistehender Badewanne. Ein Highlight dieser Wohnung ist der eigene Wellnessbereich im 1. Obergeschoss mit Infrarotsauna, finnischer Sauna und angrenzendem Bad, Bar- und Loungebereich. Hier steht einem Sauna- bzw. Wellnesstag -abend in Zweisamkeit oder mit Freunden nichts im Weg. Ein abgetrennter Praxisraum im Erdgeschoss mit eigenem Zugang ist ebenfalls dieser Wohnung zugeteilt.


Für Pkw stehen 5 Garagen-Stellplätze und jede Menge Außenstellplätze zur Verfügung. Der Altbestand des Gebäudes, der Bunker, der Schuppen und die Einzelgarage bieten noch jede Menge Stauraum und Lagerflächen.


Teilweise Fußbodenheizung, neuwertige und servicierte Heizungsanlage (Pellets- und Stückgutheizung) kombiniert, Photovoltaikanlage, Solaranlage für Warmwasser, eigener Brunnen (kein Ortswasser, jedoch ist der Hausanschluss am Objekt bereits als Leerrohr vorbereitet), öffentlicher Kanal, asphaltierte Parkfläche.


Verfügbar nach Vereinbarung! Nicht barrierefrei!

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Rohrbach

Frau Andrea Hofmann

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