Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

5261 Uttendorf

€ 395.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5261 Uttendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
418 m2
Wohnfläche
195 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Januar 2023
Online-ID
8194141
Anbieter-ID
9984
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
€ 395.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 260,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18.2 m2)
Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Altbau
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
372 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Haus ist um die Jahrhundertwende errichtet worden wurde aber 2018 kernsaniert und liegt im Zentrum von Uttendorf in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das Gebäude ist an einen 2018 errichteten Neubau angebaut und damit im Wohnungeigentum erwerbbar. Die entsprechende Parifizierung ist bereits durchgeführt. Das aktuelle Objekt verfügt über eine große Wohneinheit mit ca. 152m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 43m². Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine komplette Küche und Bad. Im Aussenbereich befindet sich ein großzügiges Car Port, eine Terrasse und ein eigener Garten. Das Gebäude ist nicht unterkellert, es steht aber ausreichend Stauraum zur Verfügung. Das Objekt verfügt ausreichende private Abstellplätze sowie Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum. Wasserversorgung erfolgt über eigenen Brunnen. Geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Das gesamte Objekt ist bis auf 2 Zimmer mit Bodenheizung ausgestattet. Wichtiger Hinweis: Der aktuelle Energieausweis wurde noch vor kompletter thermischer Sanierung erstellt. Ein neuer Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 c.horn@poetsch-immo.at Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:372.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Christian Horn
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 9984 - vielen Dank!