Großzügige Wohnung in Urfahr-Biesenfeld

4040 Linz

€ 255.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
87,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
87,69 m2
Kellerfläche
3,73 m2
Online-ID
5168392
Anbieter-ID
3336
Stand vom
03.12.2019
Kauf­preis
€ 255.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.02.2023
Heizwärmebedarf
77.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Garage
1

Die Wohnung befindet sich in zentraler urfahraner Lage im Biesenfeld mit hervorragender Infrastruktur. Tolle Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei direkt in der Siedlung und die Straßenbahn vor der Haustüre. Die Johannes Kepleruniversität ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Biesenfeld in Urfahr ist eine bereits ältere jedoch sehr beliebte Wohnanlage (viele Grünflächen und Bäume). Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit geräumigem Lift und ist barrierefrei ausgeführt. Sie ist bereits in die Jahre gekommen und braucht einige Zuwendung. 

Das Plus der geräumigen Wohnung sind die vorhandenen 4 Zimmer, was für die Wohnungsgröße von ca. 88 m² ungewöhnlich ist. Ein weiterer positiver Punkt ist die gute Sonnenausrichtung mit Blick von der Loggia aus ins Grüne. 

Aufteilung:

Wohn-Esszimmer mit Loggia

Küche

3 Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne,

WC mit Handwaschbecken

Abstellraum

Vorraum

Wohnfläche inkl. Loggia;

ca. 87,69 m² 

Ein wahres Highlight ist der vorhandene eigene Tiefgaragenplatz und das vorhandene Kellerabteil.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. 

 Momentan gibt es über die Hausverwaltung eine freiwillige Fenstertauschaktion im Haus bei der man sich beteiligen kann, da die Fenster bereits einige Jahrzehnte alt sind. 

 Rücklagenstand:

Der Rücklagestand beträgt ca. 3.252.530,- (Guthaben).

 Laut Hausverwaltung wird der erste von 4 Innenhöfen saniert und neu angelegt (Grund: Undichtheit der Tiefgarage), die weiteren Höfe sind geplant. Kostenschätzung pro Hof Euro 600.000,-. Die Kosten sind mit der derzeitig vorhandenen Instandhaltungsrücklage gedeckt. Mittelfristig wird aber ein Beschluss zu einer moderaten Erhöhung der Dotierung angestrebt.

 Keine aushaftenden Darlehen. 

Laut Auskunft der Hausverwaltung VLW sind derzeit keine größeren Sanierungen angedacht, welche nicht in der Rücklage Deckung finden.

 Betriebskosten:

Die Betriebskosten der Wohnung (Betriebskosten, Instandhaltung WEG, Verwaltungskosten, Kabelfernsehen, MwSt. belaufen sich auf monatlich Euro 264,21

Heizung und Warmwasser inkl. MwSt. 69,48,- 

Der Heizwärmebedarf des Hauses bei einer Fensterrenovierung fällt laut Energieausweis in die Klasse B und liegt bei 54,4 kWh/m²a. Der Heizwärmebedarf des Hauses ohne Fensterrenovierung fällt laut Energieausweis in die Klasse B und liegt bei 77,8 kWh/m²a. Gültigkeit bis 05.02.2023

 Verkaufspreis:

Euro: 255.000,-. 

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank. 

Vermittlungsprovision:

3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. 

Detailunterlagen:

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
U-Bahn <5.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler urfahraner Lage im Biesenfeld mit hervorragender Infrastruktur. Tolle Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei direkt in der Siedlung und die Straßenbahn vor der Haustüre. Die Johannes Kepleruniversität ist in wenigen Minuten erreichbar.

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