Großzügige Familienwohnung mit 3 Schlafräumen

4060 Leonding

€ 1.210,41
Gesamtbelastung
5
Zimmer
94,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4060 Leonding
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Nutzfläche
94,16 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9190280
Anbieter-ID
4237
Stand vom
02.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 8,71
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.210,41
Gesamt­miete
Netto
€ 1.015,98
Netto­kalt­miete
Netto
€ 820,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 191,62
Heiz­kosten
Netto
€ 77,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 4,36
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.86 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
3 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.07.2025
Heizwärmebedarf
42 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Die Mietwohnung besticht durch ihre tolle Lage, sofort sind Sie mitten im Geschehen, aber haben auch eine totale Ruhelage.

Die sehr gepflegte, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung weist eine optimale Raumaufteilung auf und bietet mit ihrer ca. 94,16 m² großen Nutzfläche und dem ca. 6,86 m² großen Balkon einen absoluten Wohlfühlcharakter. Vom Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum mit Zugang auf den Balkon. Vom Esszimmer kommt man per Verbindungstür in die Küche.

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock (Lift im Halbstock).

Ein großzügiges Schlafzimmer und zwei beinahe gleich große Kinder- bzw. Arbeitszimmer bieten einer Familie mit Kindern genügend Platz zum Wohnen.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Badewannenkombination, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.

Neben einem großen, komplett abgeschlossenen Kellerabteil verfügt diese Immobilie über einen eigenen Tiefgaragenplatz.

Teilweise Rollläden und Insektengitter, Fahrradraum, Kellerraum, Wasch- und Trockenraum.

Miete:
Euro 1.210,41 inkl. Betriebskosten, inklusive Heizkosten, inklusive Steuern
(Die Betriebskosten in der Höhe von Euro 210,78 + BK/Stellplatz Euro 5, 23 und die Heizkosten in der Höhe von Euro 92,40 sind im Mietpreis inbegriffen).

Heizung:
Fernwärme

Kaution:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei für den Mieter!

Wir ersuchen Sie die freiwillige Mieterselbstauskunft ordnungsgemäß auszufüllen. 

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Mit der Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips« bei der Vermittlung von Mietwohnungen geht der Gesetzgeber ab 01. 07. 2023 davon aus, dass der Immobilienmakler in der Regel nur mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann. Wenn der

Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder von einem von diesem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig wird der Makler im Regelfall auf seine Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten, vielmehr ausdrücklich gem. § 17 MaklerG erklären, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Beste Zentrumslage in Leonding: öffentliche Busverbindung und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, herrliche Naherholungsmöglichkeiten im Kürnberger Wald. Hier lässt sich's Leben!

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VKB-Immobilien GmbH

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 4237 - vielen Dank!